房屋产权年限

商品房和经济适用房的房屋产权年限什么时候开始算的，一般产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。业主于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

注意：如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

以上房屋产权年限什么时候开始算，相信大家应该有所了解了，大家在购买房子的时候，要注意自己购买房子的产权是多少年，避免购买价值和产权不相符的房子，影响以后正常生活。

根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

1、提出续期申请

房屋质量安全有保障的前提下，如果房屋产权年限到期，业主可以向所在土地管理部门提出继续申请，申请批准后，重新签订使用合同，并根据当地签合同的地价水平，补交土地出让金，获得土地使用权，这是目前*有效的解决方法。

2、国家收回，给予一定的补偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、国家回收，类似拆迁，给予补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

1、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权年限新规定，期限为*性。

2、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*为70年，工业建筑用地和综合类用地*为50年，商用建筑用地*为40年。

3、土地使用权≠房屋所有权

房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损就能一直享有；

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

简单来说，房子的所有权是*的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的，土地使用期满后，国家有规划需求是会收回土地的。