房屋买卖协议

房屋买卖协议和合同有什么区别呢？很多人都认为两者没什么区别，所以在购房时也不太在意而签订了。但是在现实生活中，两者还是有很大区别的，下面就跟大家说说房屋买卖协议和合同有什么区别：

1、房屋买卖协议

买卖协议是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿的基础上就买卖房屋而签订的协议。一份正式的买卖协议书会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

2、房屋买卖合同

买卖合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、买卖之前是一种协议

在不具备签订正式买卖合同之前是一种协议，认购书具备担保正式买卖合同签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

4、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的买卖合同。正式的买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，那么就只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有法律的约束力。

房屋买卖协议怎么写才有效？房屋买卖协议并不是签订了就有效了，还需要具备以下几点条件： 

1、当事人要符合主体资格，房屋买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利，并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人要具有完全民事行为能力。房屋买卖行为较为复杂，涉及的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，就算签房了屋买卖合同也是无效的，除非事先经法定*人同意，或者事后经法定*人追认。

（2）特殊主体要求。法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定限制和要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人必须表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖中不能违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。