房屋评估

房屋评估是什么意思呢？房屋评估指的就是在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

房屋评估价越高越好？

房屋评估价越高并不是越好，因为，房屋评估价越高说明你贷款的额度也就越高，自然而然首付也会更低，可是，从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，因此说这个要根据自己的手头*和首付情况来决定的。

房屋评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下:

档次标的总额(万元)累进计费率‰

1、100以下(含100) 5

2、101以上至1000 2.5

3、1001以上至2000 1.5

4、2001以上至5000 0.8

5、5001以上至8000 0.4

6、8001以上至10000 0.2

7、10000以上 0.1

注:本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20%

每宗房地产价格：

每宗房地产价格，评估收费不足3000元的也是按照3000元来收费的，并且实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋**费和房屋买卖*费。

普通咨询报告：

普通咨询报告每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准*不超过咨询标的额的0.5%。

房屋**费：

不管成交的*期限长短，都是按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖*收费，按成交价格总额分档累进计收:

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元1.5%

5001-10000万元1%

10001万元以上0.5%

实行**的*收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

标准1

有的房主为了不让自己的房子受到损伤，一般都会做房产投保，这样万一房产受到损伤时，可以获得相应的赔偿。这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

标准2

有些房主为了做生意可能会将房产作为抵押，然后向银行申请贷款，这时银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

标准3

房屋评估的意义标准其实是很重大的一件事情，它可以成为房屋买房卖房交易时的参考标准，为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

标准4

我们都知道，二手房在交易的过程中会产生一定的税费，而房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据，如果房产管理部门认为交易双方当事人申报的房产价格明显低于市场价值的话，他们往往会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的标准。