1、房地产市场的未来
未来5年三四线城市房价走势是怎样的呢?目前国内城市化还有很长的路要走,国内户籍人口城镇化率仅为42%,按常住人口的城镇化率计算也仅为58%不到。而全球平均的城市化率已经超过了53%并且仍在高速增长中,发达地区的城市化率已经突破了80%,欠发达地区的城市化率也突破了45%,所以房地产市场的未来根本不用担心暴跌,在说中国是计划经济。
2、三四线城市的房价现状和预测
三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反,在一二线城市楼市疯狂的时候,三四线城市无人问津,而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候,三四线城市房价反而出现了大幅上涨,两者之间出现了明显的跷跷板效应。
3、三四线房价上涨的原因
三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”,而这些因素并没有可持续性,一旦棚户区改造结束,楼市上涨的*动因将会消失,而三四线人口净流入少,许多城市人口甚至出现负流入,在缺少人口支撑下,高房价将失去“击鼓传花”的可能,房价下跌的风险非常大。
4、未来5年三四线城市房价
所以未来5年内,一二线城市房价大跌的可能性较小,即使下跌,空间也非常有限;而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市,甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。
随着*近一两年的楼市调控,让很多一二线城市的房价都有了一定的降温,但同时,三四线城市的房价并没有受到很大的控制,相反,三四线城市的房价均有不同程度的上涨。那么,三四线城市房价疯涨的原因是什么呢?
1、三四线城市房价疯涨
虽然三四线城市人少了,房价却上涨了。一般在我们的印象中,人口流入多的城市,房价上涨会比较快。数据显示,近一两年,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
这说明人口依旧存在由三四线向一二线城市流入的情况。但现实却是,虽然人口仍是三四线向一二线城市涌入,但一二线城市的房价却得到了相对的控制,而人口流出的三四线城市房价却上涨了。
2、三四线城市房价疯涨的原因
可以看到,三四线城市并没有出现明显的人口回流,那么,三四线城市房价上涨的原因,究竟是什么呢?主要有两方面:
棚户区改造:
这些年,我国都在进行棚户区改造,特别是三四线城市特别多。从而就有很多人要拿着大量的拆迁款去买房,毕竟拆了一套房,起码也得再买一套自己住吧,况且,有的人还不止买一套。这就造成了短时间内当地的住房需求增加,形成了抢房的局面,从而推高了三四线城市整体的房价。回老家买房:
而在房价逐渐上涨的过程当中,很多在一二线城市工作的老百姓,尽管人没有在三四线城市的老家,但是面对一二线城市高额的房价,很多人都会选择在三四线城市的家乡买房。此外,还有很多一二线城市的人,也会以*的目的去三四线城市买房。因此,这也是造成三四线城市房价上涨的原因之一。
3、三四线城市房价还会涨多久
三四线城市的房价虽然还在涨,但也会有个头,毕竟三四线城市的房价不可能一直上涨,甚至超过一二线城市吧。
而近期,棚改计划到2020年要完成的说法已经在市场上散开,这有可能成为三四线城市房价走势的分水岭。另外,随着楼市调控的深入,对于三四线城市房地产市场的调控也会更加深入,房价也有可能因此而受到一定的限制。
进入新时期,不管是在一二线城市,还是在三四线城市中,房价都是摆在人们面前*的难题。在了解了三四线城市房价疯涨相关内容之后,那么三四线城市房价*走势是怎样的呢?
三四线房价*走势:
严厉的调控下,部分一二线热点城市的购房者因为买房受限,而转战三四线城市。人口的外溢,热点城市地价的上涨,导致开发商也看到了三四线楼市的前景,开始转移阵地,到三四线楼市抢地。此外,全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的*,催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。
三四线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需,也就是说从老房子换到新房子,仍旧是为了自住。还有一部分就是*客,这些*客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机,会选择提早买几套房子,等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力,选择回家买房。
很多三四线城市的房价都上涨了,这个原因也是可想而知,去年一年的时间里,国家都在大力的整治我国的楼市,因此,很多在一二线城市靠炒房发家致富的炒房客们就失去了他们的意义,但是这些人仍然不会善罢甘休,于是,很多炒房客都跑去三四线城市炒房了,所以,在去年的时间里,很多三四线城市的房价被炒了起来。
如果选择三四线城市,尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持,比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等,它们既承接了产业转移,同时也承接了人口以及需求。
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