个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款不仅仅局限于购买房屋使用，其可使用的范围还是十分广泛的，下面大概看下个人住房公积金贷款产品分为的几大类。

1、楼盘购房贷款

个人住房公积金贷款，对于购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的也是可以使用的。

2、公有住房贷款

住房公积金贷款，还可以用于购买按规定可出售的公有住房，作为公有住房购房贷款使用。

3、二手住房贷款

购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；

4、自住住房贷款

因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

5、其他房屋贷款

为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

1、按还贷能力计算

（1）职工本人公积金贷款计算：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

（2）夫妻双方公积金贷款计算：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

（3）还贷能力计算：月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按贷款*限额计算

（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元；

（2）使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额80万元。

注：根据贷款的*不一样，个人住房公积金贷款额度的计算公式也是不同的。

个人住房公积金贷款利率，隔一段时间就会有调整，目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，其所包含的利率内容主要是根据年限来看：

五年以上公积金贷款利率：3.25%，月利率为3.25%/12；

五年及以下公积金贷款利率：年利率2.75%，全国都一样。

温馨提示：

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。据了解，目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。