1、契税:二套房或144平米以上契税为3%-4%,首套房1.5%-2%,90平米以下1%。
2、营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。
3、个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。
4、交易手续费:6元/M2;
5、转移登记费:80元/件
6、产权证查档、房产证贴花:50元左右
7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。采用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。
(1)*:*5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收*。
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收*。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收*。
(2)个人所得税:*交易总额1或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
征收有两个条件:家庭*住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:*1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准*3%,优惠*1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定,若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积,一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
南京二手房过户税费:买方
1、契税
一般情况下,一次购房90平米以下按1*征收,90-144平米1.5%,144平米以上3,二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收*为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税
核定征收*:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言,印花税的*是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地*:
核定征收*:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
南京二手房过户税费:卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是*生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税未满五年)
5、土地*:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言,印花税的*是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。
7、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
8、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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