划拨土地的房子

不少人不清楚什么是划拨土地的房子，所谓的划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

划拨土地的性质属政策性用地，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。因此划拨土地不能建设商品房，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设。

划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。商品房会在房产证上注明土地性质，而且有专用的商品房买卖合同。另外要注意不少经济适用房使用的是划拨土地，但是划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

划拨土地的房子能买吗？*是肯定的。划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨*取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

另外在购买划拨土地房子的时候，还要注意下面这些问题：

1、注意房产购买条件

划拨性质的房产购买的时候，要求土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人；并且持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。

2、交纳土地出让金

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。

3、注意房产产权

划拨性质房产产权清晰，没有抵押贷款，只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

划拨土地的房子是土地使用权划拨，或者是土地无偿拨用，其中土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准。因而划拨房子是需要经县级以上人民政府依法批准后，使用者才具有国有土地使用权。但是并不完全具备房子的所有权，也就是说不能够和一般的商品房一样随意过户出让。

因此对于划拨土地的房子值钱吗，价值方面不是对等比较可知的。根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨*取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这类房子即使过户也要经过政府的同意才可以，个人是不具备市场交易权利的。