办房产证涉及到多项费用,应该具体问题具体分析。至于办房产证需要多少钱,相关解答如下:
购买一套房,如果面积低于90平米,契税按房款的1%征收;超过90平米,按房款的1.5%征收;购买二套房,契税按房款的3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。
1、居民住宅每套80元,如有共有权证,增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元,500-1000平米的为300元,1000-2000平米的为500元,2000-5000平米的为800元,5000平米以上的为1000元;如有共有权证,增收工本费10元/本。
3、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目*为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额*,买方交纳。
4、契税:由购房人交纳。
(注:以上费用均来源于网络,仅供参考)
很多新婚夫妻在买了房之后,会对办理房产证这一情况存在疑问:办房产证夫妻都要去吗?具体解答如下:
一般来说,办房产证的时候,是不需要夫妻两人都在场的。即便是房产证上要写夫妻两个人的名字,也不需要双方都在场。只要带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证了。
夫妻都要在场的情况,通常是在买房办理贷款手续的时候,因为贷款需要双方签字才可以,他人不可代签。如果是购买新商品房办理房产证的话,开发商或者委托人要到场。
总之,婚后买房,办房产证不要求夫妻双方都到场。任何一方不能到场办理,则需提供私章;若委托第三方代办,则需同时提供夫妻双方私章。
办理房产证是有一定流程的,它对于房产来说是非常重要的证件,购房者不可忽视。有些人会有这样的疑问:长期不办房产证会怎样?具体解答如下:
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说,不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话,你的这笔买卖并没有完成,因为对该房屋处于一个不确定的状态。
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权,例如:你有*想贷款买个东西,你是没办法抵押你的房子的。
3、你无法赠与、继承该房屋,因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯,你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明,只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后,你的房子才真真正正的归你,因为登记是有物权效力的。
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