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70年产权是什么意思 买房70年后房子归谁 70年产权到期怎样赔偿

70年产权房归属

买房是人生大事,房屋产权不容忽视,70年产权是指房屋建筑产权的归属年限。下面小编给大家具体介绍与70年产权房归属相关的知识,主要包括70年产权是什么意思、买房70年后房子归谁以及70年产权到期怎样赔偿三个方面的内容。

2019-09-13 09:10:01

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70年产权是什么意思

许多无购房经验的购房者对于“70年产权是什么意思”这一问题并不清楚,具体解答如下:

70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算的,加上开发周期,*短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。



70年产权是什么意思
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买房70年后房子归谁

房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地。

根据我国土地法规定,城市土地归国家所有。因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的*长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。

正因如此,很多人会存在这样的疑问:买房70年后房子归谁?具体解答如下:

房子是个人的,70年产权只是说土地使用权限为70年,70年后土地由国家收回,但房子肯定还是你自己的。如果想要继续居住该房子,需要向国土局申请并缴纳一定费用后,便可以延伸土地使用年限。



买房70年后房子归谁
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70年产权到期怎样赔偿

所谓房产产权70年的说法是误说,准确来讲,70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言的,房屋所有权是终身所有,无所谓是否到期,国家无权没收,更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权,除非房屋灭失。

当土地使用期限到期,如果地上房屋依然存在并可以使用,国家也无权收回,不过业主应该按照国家政策续交土地使用费(*费)。

关于土地使用费,应严格区别于市场地价,将远远低于市场地价,所以业主续费将不会构成巨大的经济压力。当然,关于土地使用期限到期续费标准,目前国家尚未出台明确政策,需根据实际情况而定。

总之,土地使用年限到期有以下解决措施:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。


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