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购房合同丢了怎么办 购房合同丢了危害大吗 购房合同丢了去哪补办

购房合同丢了

生活中难免会粗心大意,弄丢一些非常重要的物件,但有时候并非无法挽回。那么当购房合同丢了怎么办呢?购房合同丢了去哪补办?购房合同丢了危害大吗?接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

2019-10-30 13:38:56

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购房合同丢了怎么办

购房合同丢了是可以进行补办的,但是不同性质的购房合同的具体补办方法不同,具体如下:

1、协商解决

可以向开发商说明情况,与开发商协商看能否与重新签订一份合同。一般情况下,开发商是会同意的,涉及到的费用由购房者出,开发商只需要出具相关证明的。

2、现房购房合同

根据我国的相关法律规定,房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方为有效成立。而未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。所以如果已经办理了过户登记手续的话,从法律上就已经杜绝因不慎丢失所带来的隐患,所以只需要补办丢失的材料即可。

3、期房购房合同

(1)如果购买的是期房,而且没有办理房产登记手续的话,可以到当地(县级以上)的人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据(城市商品房销售管理办法)的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

(2)如果已办理产权登记,就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

4、做完预售登记,没有办理银行按揭

可以在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。在此期间,购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

5、做完预售登记,已经办理银行按揭

如果购房者丢失合同,除需要办理第3点情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。



购房合同丢了怎么办
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购房合同丢了危害大吗

如果购房合同丢失,会导致房屋交付使用时,无法收房,在将来也无法办理房屋产权。所以可有建议到房开处补办手续,过程会比较麻烦一些,需要做登报遗失声明。

购房合同丢失是会有一定的法律风险的,但是只要及时作出补救措施,风险就可以得到避免。一般购房合同的相关手续都是可以到相应部门进行补办的

在房屋买卖交易过程中,一般情况下需要签订四份购房合同,其中开发商两份、房管部门备案一份、购房者一份。

但是如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行进行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,所以需要妥善保管,如果不小心丢失的话,需要及时采取相应的补救措施。



购房合同丢了危害大吗
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购房合同丢了去哪补办

在购房过程中,购房合同丢了需要根据丢的时候的购房进度,去相应的有关部门进行补办。具体的方式方法上述都已经介绍,下面是购房合同丢了怎么过户的方法:

1、有关部门有登记备案

按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。

2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代;

3、办理报税手续

如果无法提供原始购房合同的商品房,可以更换报税方式。

根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,可以在取得完税凭证后,办理权属转移登记手续。

公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。


购房合同丢了去哪补办
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