公积金买房好处

直接使用公积金进行买房，是没有优惠的，但是如果使用公积金进行贷款的话，其利率是低于普通的商业贷款的。

公积金贷款的利率是由人民银行所规定的，有别于其它商业银行贷款的基准利率。

继央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布降息通知，目前公积金贷款的利率如下：

1、5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；

2、5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

根据相关的数据测算，公积金贷款利率下调之后，百万20年房贷，月供可以减少128元，也就是说20年贷款期间，总利息可以减少30633元。

对比普通的商业贷款来说，住房公积金贷款的利率是非常低的，性价比非常的高。

公积金是“五险一金”中的“一金”，而五险指的就是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。在买房的时候，可以使用公积金进行贷款买房，那么公积金买房有什么好处呢？

1、比商业贷款省钱

公积金贷款的利率比商业贷款低，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。公积金贷款5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。

2、公积金贷款年限较长

公积金贷款的借款人的贷款期限，可以计算到借款人70周岁，但是同时不得超过30年。

3、可以提前还贷

使用公积金贷款是可以提前进行还贷的，当住房公积金贷款正常还款满半年后，就可以进行提前还款，可以选择提前部分还贷，也可办理全部还清，不收取违约金。相比较商业贷款来说，公积金贷款提前还贷政策规定更加的宽松，不受时间、金额、次数的限制。而商业贷款提前还贷的话，需要交纳一定的违约金。

4、压力小

住房公积金所需要的首付比例小，可以大大减少首付款压力。而且住房公积金贷款的放款速度快，手续简单。

商贷转公积金还是非常有必要的。

1、因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高很多，购房金额一般比较大，而且长时期贷款的话，商业贷款的利息就会比公积金贷款所产生的利息高出许多。

所以如果可以申请到公积金贷款，还是非常建议将商业贷款转为公积金贷款的，这样可以*限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。

2、当然，公积金贷款会有一定的额度限制，主要是公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄等方面以及当地政策的限制，所以公积金贷款额度往往都不够。

所以在这种情况下，建议办理组合贷款，也就是公积金贷款+商业贷款的组合形式，性价比非常高。

3、商贷转公积金贷款的条件

（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（4）所购房产已取得《土地房屋权证》；

（5）借款人有足够*结清原商业性住房贷款；借款人无足够*结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。