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房贷提前还贷要违约金吗 房屋提前还贷手续 房子提前还贷合算吗

房贷提前还款

提前还贷,指的是借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,分为提前部分还贷,和提前全部还贷两种*。对于房贷提前还贷,很多业主都有所疑问,房子提前还贷合算吗?房贷提前还贷要违约金吗?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来房屋提前还贷手续给大家作参考。

2020-04-09 08:52:08

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房贷提前还贷要违约金吗

房贷提前还款是需要交违约金的,因为房贷提前还款,本身就是一种违约行为,会给银行造成一定的损失。

1、一般银行收取违约金的*主要有两种:

(1)按照剩余房贷额度的2%-5%进行计算收取;

(2)直接收取若干个月的利息,也就是说如果房贷没有还足一个月的话,要罚息三个月。但是如果还贷满两年及以上的话,是不需要罚息的。

2、银行的提前还款分为提前部分还贷、提前全部还贷两种,业主可以根据自己实际情况进行选择。

3、目前多数银行为客户提供五种提前还贷的*,如下:

(1)全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

(2)部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

(3)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

(4)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

(5)剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。



房贷提前还贷要违约金吗
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房屋提前还贷手续

1、银行对于房屋提前还贷的客户,采用的都是预约机制。也就是说,如果想要提前还款的话,需要提前与银行进行预约。

2、在*预约的过程中,应该咨询清楚所需的证件,例如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料。

3、之后根据预约时间,携带资料到经办银行,填写申请表格,提交提前还贷申请。

4、银行申请通过之后,会有*通知。

5、之后根据银行的要求,存入足额的还款金额到银行的还款账户,再到银行办理相关的手续签字。

6、需要主要的是,需要同时拿回他项权利证书、全部还清贷款结算证明、按揭贷款合同以及房产证解除抵押的相关文件等。

7、之后带上相关的材料到当地的房管所办理解除房产抵押手续,房管所会收回他项权证书,并且在房产证上注明已经解除抵押。

7、之后再到投保的保险公司办理部分保险金退款手续,一般需要提供按揭贷款合同正副本、保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件。填写相关的表格之后,就可以领取剩余的保险金额。



房屋提前还贷手续
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房子提前还贷合算吗

对于房子提前还贷合算吗这个问题,需要具体进行分析。

1、如果是等额本金的贷款*进行提前还款的话,如果已经换了一半贷款的话,那么剩下未还的金额中本金比重较大,利息比重较小。所以这时候进行提前还贷的话,其实并不划算。

2、如果是等额本息的贷款*进行提前还款的话,且已经还了超过三分之一比例的金额的话,那么这时候选择提前还贷,也是十分不划算的。因为剩下的利息并不多,待还的部分基本上都是本金。

3、所以如果是以上两种情况的话,建议考虑清楚再进行提前还贷。

4、此外,买房的时候可能会享受一些贷款优惠,如果选择缩短贷款年限进行提前还贷的话,那么需要重新签订合同,就不能享受之前的优惠利息了。


房子提前还贷合算吗

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