办房产证的时候,具体需要交纳多少钱,还是要根据房子的具体情况来定。
1、新房
在开发商处直接购买的商品房,在办理房产证的时候,要交纳的费用主要有:契税、登记费、公共*等。
(1)如果房子面积低于90平米,需要交纳1%的契税;
(2)如果房子面积超过90平米,则需要交纳1.5%的契税,购买二套房则需要交纳3%的契税;
(3)住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;
(4)公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用,一般框架结构按每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
2、二手房
二手房在办理房产证的时候,买卖双方都需要交纳交易费、登记费,除此之外,买方还需要缴纳契税,卖方则需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
(1)交易费每平米6元钱,登记费每套80元;
(2)如果房子面积低于90平米,需要交纳1%的契税;
(3)如果房子面积超过90平米,则需要交纳1.5%的契税,购买二套房则需要交纳3%的契税;
(4)营业税及附加和个人所得税,则要根据房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
3、普通住宅与非普通住宅
144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅。
(1)普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;
(2)非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。
(3)如果没有原始*,普通住宅超过5年的仍然免征,不超过5年,无论是否是普通还是非普通住宅,都需要按5.55%进行征收。
(4)超过5年的住宅,且是家庭*住宅,可以免征个人所得税;
(5)不超过5年的,且不是家庭*的住宅,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的,则需要按照评估价的1%进行征收。
4、财政部门:
财政部分收取契税,一般为房屋交易额的2-4%。根据*规定,普通住房减办收取。
5、房管部门:
(1)房产交易登记费:80元/套。
(2)住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
房产证具体*时间,要依据购房合同上的约定时间来定。正常情况下,合同约定的时间为90天到180天以内,*不得超过两年。
1、房产证,即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。
所以说,只有拿到了房产证之后,房主才能安心。
2、根据《商品房销售管理办法》中的相关规定,开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。
3、根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的相关规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、所以房产证的取得时间,主要依据与开发商签订的合同,如果超出合同规定的办理时间,那么开发商应当承担相关的违约责任。
1、新房子在房产交易完成后的一个月内,携带携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件以及资料,去当地的房地产交易所办理买卖过户登记。
2、之后房地产交易所会通知买卖双方办理过户手续的通知,这时候应该携带身份证、户口本、图章等,交纳手续费、契税、印花税之后,就可以进行过户手续的办理。
3、房产交易所之后就会发放房产卖契给买房,一般需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续以及产权登记的,可以出具委托书委托*人代为办理。
4、办理完买卖过户手续之后,买方需要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5、具体所需要的证件和资料有:
(1)卖方所有的整栋楼的房屋所有权证;
(2)《商品房购销合同》;
(3)商品房销售*存根复印件;
(4)身份证复印件;
(5)《房屋所有权转移登记表》;
(6)《墙界表》;
(7)《面积计算表》。
6、之后经过房地产管理部门审查验证之后,买方就可以领取房地产权证。
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