二手房首付逾期

二手房首付款逾期15天怎么办，二手房买房人逾期付款，若是，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。

1、存在争议的条款

①“买方逾期15日未付清应付房款的，作悔约处理，本合同即告解除，买方所交定金，卖方不予退回，已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任，如逾期付款，合同又未被认定解除，违约责任实际上并不能依此款主张，出现漏洞。

②“到期未付余款，本合同失效。每拖欠*罚款500元，以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行，并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾，该约定可能会被法院认定无效。

2、相关法律风险提示

①在约定先交房后付款情况下，交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由，故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。

②在一方逾期付款，另一方接受的，则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时，若被法院认定买方逾期有合理理由，相反，卖方拒绝接收构成违约。故，以对方违约并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和证据。

1、二手房首付款逾期50天怎么办，如果有约定的话，只要逾期就算违约，哪怕逾期*。主要看合同里怎么约定的，一般逾期要收取滞纳金，不追究违约责任。

2、房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。可如今的社会房价上涨的速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。

3、如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。

二手房首付款怎么算，以下为大家介绍是二手房首付款计算方法：

1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。

2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。

3、二手房的*购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6.55%。

4、计算二手房的首付款相对于新房要复杂一些，购买新房一般只需要按照*首付比例来计算，但二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。

5、一般情况下，二手房首付款的计算*为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

6、以一套成交价为100万的房子来计算，首先要计算二手房的贷款额度，剩余的才是购买二手房所需的首付款，我们平时经常说的二手房评估值可达8成，即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了，也就是说，购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。