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没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么?

没有土地证的房子能过户吗 没有土地证房子需要注意什么?

在购买房子的时候要看它的证件,一般证件齐全的房子才是最好的,有些人在购买房子的时候发现房子并没有土地证,只有房产证等,担心它不能够过户.那么,没有土地证的房子能过户吗?

2017-12-13 10:36:14
1没有土地证的房子能过户吗

 

理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可 以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两 证即可上市交易.

 

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对 该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益.所以,没有土地证的房子面临 三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权"大证" 向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损 失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易.

 

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2购买没有土地证的房子需要注意什么

 

一,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到 有效保护.

 

二,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证,土地证和契税证,否 则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方 也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题.

 

三,只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险.

 

1,难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险.

 

2,难以发现开发商违规用地的事实.

 

3,二手房交易将受影响.<城市房地产管理法>规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使 用权证.

 

4,在拆迁补偿时会遭受损失.<城市房屋拆迁估价指导意见>第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房 地产市场价格.因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值.购房者如果未办理土地使 用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿.

 

没有土地证的房子能过户吗?购买没有土地证会造成什么样的影响相信你看过后也了解了,提醒大家在买房的时候 最好能够多留意下,才能够避免自己在买房的时候带来很多的麻烦.

 

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