二线城市房价走势

2017年房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的*值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上；进入二季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。

业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，2018年房屋销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。

综合来看，国内一二三线城市房价涨幅依次加大。国家统计局城市司*统计师刘建伟在解读2月份房价数据时分析，整体上看，上月70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。据测算，2月份二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前月回落0.2个百分点。

总的来说二线城市房价涨幅相较前期有所缩小，但是现在一线城市对整体楼市的影响力不会太大，而二线城市就是下一个战场，所以二线城市房价上涨是必然的，至于涨幅多少，这需要结合城市、政策、地段等众多因素考量。

目前来看，北京、上海等一线城市正致力人口疏解，而许多二线城市积极向*人才伸出橄榄枝，如长沙、成都等城市通过放宽落户限制，推出购、租房补贴等政策吸引人才，这些政策在长期中将会推动城市的发展，短期内由于需求的增加将推动房地产市场的发展。

比如，长沙、武汉、南京、郑州、西安、成都、重庆、济南、青岛、东莞、昆山等，基本上，35岁以下本科学历可以落户不限购。这些新入口城市在未来的发展将会加速，房地产政策变相放松，加上政府的人才优惠政策，也是吸引人才的不错*，房价要下跌很难，要上涨还是有空间，特别是核心城区以外的区域。