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业主逾期收房

业主逾期收房

收房可以说是一件麻烦的事,业主得细心地检查,维护自身的权益,但往往也会出现不去收房的情况,那么业主可以延期收房吗,业主拒绝收房的后果是什么,业主晚拿房有违约金吗?下面就让我们一起来了解下。

2018-04-04 15:58:08

1业主可以延期收房吗

一般情况下业主延期收房都是房子存在质量的问题,假如房子的质量没有问题的话,那还是按期收房较好;有的时候我们延期收房可能也有不得已的苦衷,也许出差在外地不能准时收房,也许家里有什么事情一时半伙走不开。所以当遇到这些问题时我们应该及时和开发商进行协商沟通,再次确定下次的收房时间就没什么问题了,坏处也不是太大。

业主可以延期收房吗

2业主拒绝收房的后果

对于业主

将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

对于开发商

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。

在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

业主拒绝收房的后果

3业主晚拿房有违约金吗

没有违约金, 但是你自身的原因延迟收房,这段期间,该房屋的物业费你还是要交的。而且房屋保修期也是从开发商指定的交房日期开始计算。

业主晚拿房有违约金吗
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