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天津经济适用房交易

天津经济适用房交易

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,具有经济性、保障性、实用性的特征。经济适用房价格比普通商品房要优惠很多,商品房享有的各种条件,经济适用房同样也享有。只是经济适用房如果要进行交易的话,会有一个时间上的限制,那就是必须满五年以上,超过五年出售,除了商品房交...

2018-04-17 14:18:29

12018天津经济适用房交易税费

  一、交易过程中:

  1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。

  2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。

  3、印花税:买方房价款的0.5‰。

  4、公共维修基金:购房款的2%。

  二、在申办产权证过程中:

  1、登记费:每建筑平方米0.3元。

  2、房屋所有权工本费:每证收费4元。

  3、印花税:每件5元。

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2018天津经济适用房交易税费
2天津经济适用房交易流程及注意事项

  一、交易历程:

  1、签订买卖合同,买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗,订金就起到作用了,卖家违约了,订金的十倍赔偿买家。买家违约,订金打水漂。

  2、交资料给置业公司。卖家提供房产证原件,土地证,房主身份证复印件,户口本复印件,如果是夫妻房,需要房主的结婚证。买家提供收入证明,身份证复印件,如果写夫妻两人的名字,需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务,资料一样的准备。

  3、置业公司或者个人把资料提供给银行,申请贷款。这里讲一下,房屋面积小于90平方的房子,公积金贷款能贷款30万,自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子,看公积金余额,贷款额  等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万,贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够,其他部分可以用商贷。

  4、银行同意放款,缴税。这里有必要说一下,经济适用房是免土地税的,但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户,我当时缴费150元一个平方。算算还真不少,这点买家事先要和卖家商量好。还有契税,印花税等等。

  5、过户。过户的时候需要房东本人过来,带好房产证,户口本,买卖家身份证复印件。

  二、注意事项:

  1.位置

  (1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

  (2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

  2.购买经济适用房户型

  (1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重经济适用房居室功能。

  (2)在有条件进行经济适用房户型选择时,应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

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天津经济适用房交易流程及注意事项
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