收楼

交楼就是消费者买房子，手续全办完了，钱也付了，就可以交楼给了，指定日期什么时候交楼，就是这样，要是期房的话是没有看房的，只能看结构，二手房是可以看到装修没装修的，期房是看不到的只有到交房那天才可以看到，要是开发商开盘那天买的也可以看户型的。 

收楼的意思是在你向开发商（或者其*人）购买了房子后，开发商在房子建好后在将房子交给你之前，让你去检查自己的房子是否可以接受，如果接受，则表示你愿意收楼（即接受该房子作为你和开发商的购买合同的标的物），至此交易完成。

一、入住的前提条件

(一)物业服务企业的接管验收已经完成

(二)已同开发商(建设单位)签定了《物业服务合同》

(三)物业已达到入住条件

1.物业区域实现通路、通水、通电、通气、通邮、排水、排污、通讯联络等基本使用功能，可以满足日常生活及工作需要；

2.消防设施验收合格；

3.配套设施已基本齐备、建成并投入使用；

4.管理处有固定的办公场地并开始办公。

二、入住前业务工作准备

(一)根据政府《房屋面积测绘结算表》编制、统计每位客户应缴纳的物业服务费和其他代收代缴费用；

(二)按规定建立专项维修*专用账户；

(三)完成相关文件如入伙工作方案、收楼须知、房屋验收单、业主临时规约、住户手册、装修责任书、安全防火责任书、住户登记表等的编写、印制、装订工作；

(四)各类文件资料分类袋装，连同准备交接的配套物品如钥匙、IC卡等按户袋装；

(五)再次检查公共区域及设施、设备运行情况；

(六)再次检查客户的房屋内部保洁情况；

(七)有计划地组织各级人员进行入住业务培训；

(八)入住现场物资配备及场景布置(办公物品、绿色植物的摆放；接待人员的位置；入口、出口及行走路线等)，确定应急机制

三、发出《入住通知书》

物业服务企业在“入住工作”准备就绪后，应及时向业主发出《入住通知书》、《入住手续书》、《收楼须知》等。

四、入住手续的办理

1.室内物品移交

2.入伙现场布置

（1）位置选择标准

（2）处于小区中心地带，便于到达小区各个位置

（3）空间宽敞通风，便于人员流动

（4）环境优美，配套设施齐备

（5）入伙现场便于合理划分区域如：办公区、休息区、谈判隔离区（6）物品的需求与摆放

（7）物品的需求、各类标识、休憩用具和用品

（8）物品的摆放，显眼易取，整洁有序

3.入住资料

《收楼通知书》、物业公司部分：《住户手册》《住户资料登记表》《住宅交付验收表》《装修申请表》

4.办理入住手续

(一)业主到开发商财务部办理收楼的相关手续

（二)业主身份确认及业主档案的建立

(三)入住费用的收缴

1.物业管理费(自愿前提下，可一次性预收半年或一年的费用)；

2.水电周转金(未施行抄表到户的)；

3.装修垃圾清运费、地下车库公共能耗费，手续完毕，财务部人员在《手续办理单》上签字。

(四)业主签署相关文件

一、测量面积很重要

准备工具：卷尺一把，笔和本子

我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

二、墙体是否空鼓和开裂很重要

准备工具：安全锤、彩色粉笔

用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

三、防水很关键

准备工具：手电筒

新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？

四、下水道通畅是细节

准备工具：水桶

新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？

所以，我们在验房的时候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

五、门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。