买房看学位

在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。对于一部分购房者来说，给孩子一个好的教育环境，让孩子提前起步，这已经成为选房的重要标准。开发商牢牢把握住购房者的心理需求，与教育机构结合，采取买房赠学位的*吸引购房者的关注。

1、购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。

2、去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明，居委会需要备案。

3、让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

4、还有家长疑问其他城区2018年是否会实行六年一学位，是否会影响孩子入学，因为政策不设倒追机制，如果业主购买的二手学区房在政策出台当年之前已有孩子用此房屋入学，不会影响当年该业主孩子划片入学。小编提醒您2018年幼升小政策暂未出台，需以入学当年实际政策为准。 

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满 之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当 事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；、

（四）当事人 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规 定的其他情形。”

合同目的，是指合同双方通过合同的订立和履行*终所期望得到的东西 或者达到的状态。而买房人购买学位房的目的就是孩子能获得相应学位，就读比较理想的学校，这是买房人购买学位房的根本目的。学位对于学位房具有高附加价值，对比周边非学位房，学位房房价是明显高过非学位房的，因此学位被占用，属于原业主违约的事实，买方可要求原业主立即退出被占用的学位，并按合同约定向买房人支付违约金，若原业主无法清退所占用的学位，且由于合同的目的无法实现，买方有权要求解除合同并要求原业主承担违约责任。