二手房房龄是非常重要的,在我们购买的时候一定要弄清楚,其具体会有以下几类的影响:
1、房屋贷款会受影响
二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。
2、影响居住环境
买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了,房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活*存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。
3、房屋维修费用可能会增加
房龄过大的话,由于楼盘使用年限长了,出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
4、土地年限变短
房屋虽然是没有时间限制的,但是土地是有年限限制的,房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
5、存在安全隐患
房龄越大的房屋,由于居住的时间比较长了,有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。要买二手房,*选择双证齐全,5年以内房龄的房子,*安逸。当然如果是业主*住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便。
如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。即使是勉强可以贷款的老房,在贷款年限上也有限制。所以20年的二手房在买的时候还是需要慎重起见。
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