南昌经济适用房交易

一、在交易过程中：

1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元；

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

4、公共维修基金：房价款的2%。

二、在申办产权过程中：

5、登记费：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有权工本费：每证收费4元；

7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

南昌经济适用房交易流程：

申请所购经济适用住房上市的家庭，应当遵循如下操作流程：

1、申请人及共同所有权人填写《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》，并提交本流程第五条所规定的相关材料。

2、申请人将《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》及相关材料交由主申请人户籍所在地的区(开发区、新区)住房保障部门审核。

3、区(开发区、新区)住房保障部门按照《南昌市住房保障资格认定和经济状况核查工作操作流程》(洪房字[2014]28号)规定的流程审核申请家庭(申请人及共同所有权人)上市资格：住房保障部门核查申请家庭住房状况后，符合住房条件的委托民政部门核查申请家庭经济状况;民政部门核查申请家庭经济状况后出具核查报告供住房保障部门做上市资格审核参考。

南昌经济适用房交易注意事项： 

1、谨慎对待售楼书。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

2、合同内容尽量具体、明确。

购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及*者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。有些开发商会采用一些比较模糊的*说明，比如说*的装修。那么就要把装修的品牌价格明确写进合同。

3、先验房在收房。

接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。

4、及时办理产权证。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。