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 毛坯房收房验房

毛坯房收房验房

购买新房的时候,大家知道是怎么收房验收的吗?很多业主不知道收房验房应该怎么验收,导致房子拿到手之后有一些小的问题,所以大家在收房的时候,如果自己不懂,可以请专业师傅进行验收。可是毛坯收房验房注意事项有哪些呢?“三书一表“是非常重要的,下面我们一起看看2018收房验房流程是什么。

2018-05-28 13:40:33

1毛坯房应该怎么验收

1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。

收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。

2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。

收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。

3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。

收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。

4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。

收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼,影响邻居关系。

5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。

收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。

6、灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性

收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。

7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。



毛坯房应该怎么验收

2毛坯收房验房注意事项

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。

五、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。



毛坯收房验房注意事项

32018毛坯房收房验房流程

1、墙面不滴水无缝隙 墙面的检查,首选看墙体是否平整,再来就是看墙面有没有渗水以及裂缝的现象。特别是看看墙体有没有水迹。如果有出现这些现象,需要马上查明原因进行处理。要是阳台上有裂缝,那么就危险很大。一般来说墙面的裂缝大多不是结构裂缝的问题,危险性不大。只有阳台有裂缝代表是房屋的结构问题,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

2、五证二书 一般刚买房的人对五证二书都不太了解,其实五证二书中包含了国有土地使用证 、预售许可证,其中这两个证书一定要仔细的看清楚,一定要看原件。在签订合同的时候,一定要了解清楚,你所要购买的房屋有没有这个证书,真正确定手续办理齐全之后再签订合同。 

3、用榔头轻敲听墙面防空裂 可以使用一个小的榔头或者是小锤对着墙面、地面装饰面层轻轻敲一敲,看看墙体和地面有没有空鼓的现象。如果是听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,必须要返工。要是听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好,这个验房知识可要掌握好哦!   

4、看合同核面积 买卖合同上一定是有著名设施以及设备的相关品牌和相关数量,一定要认真看合同,核对上面标注是否和现实一样,有没有遗漏的地方。房屋面积是不是和合同上一致,是否有经过房地产部门实际测量。

5、看下水道有无堵漏 查看下水道有没有堵漏的现象,首先需要自备工具:塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛满一盆水,在从各个下水管灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。


2018毛坯房收房验房流程
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