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安阳经济适用房交易

安阳经济适用房交易

2018安阳经济适用房是根据国家经济适用房住建部计划安排建设的,而且划拨方式是根据国家相关计划实行的,并不是人人都可以购买到经济适用房的。可是2018安阳经济适用房交易税费是多少呢?大家在申请经济适用房的时候有哪些流程和注意事项呢?下面我们一起看看安阳经济适用房交易流程及注意事项...

2018-07-05 17:41:36

12018安阳经济适用房交易税费

一、卖方需要交纳的税费:

1、个人所得税:阳经济适用房,如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。

2、营业税:阳经济适用房,如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

3、印花税:阳经济适用房房款的0.05%

4、交易费:3元/平方米

二、买方应缴纳的税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、契税:阳经济适用房,住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、测绘费:1.36元/平方米

4、交易费:3元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2018安阳<a href='http://www.qizuang.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>经济适用房</a>交易税费
2安阳经济适用房交易流程及注意事项

一、安阳经济适用房交易流程

1、领表。安阳经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表

2、申请。向安阳当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在佛山居住社区公示。

4、复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局佛山经济适用住房申请复核并评分。

5、批准和公示。安阳当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示,当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的,通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。

7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

二、安阳经济适用房交易注意事项

由于安阳经济适用房在项目位置等方面存在这样或那样的差别,所以在购买安阳经济适用房时应该注意以下一些问题:

1.位置

(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。安阳经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

2.购买经济适用房户型

(1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重安阳经济适用房居室功能。

(2)在有条件进行经济适用房户型选择时,应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及

安阳经济适用房交易流程及注意事项
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