套内面积计算

1、建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积+分摊面积

2、公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

3、公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

4、公摊系数>公摊率

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

5、套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1+公摊系数）

销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的*比较直观也比较好操作。那对发展商来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说,这种套内建筑面积计算*对双方都有利。

有效保护了购房者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢？

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积；

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

1、公摊计算*为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。

3、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是*的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。

4、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。

5、商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

6、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：

（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。

（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。