慈溪经济适用房买卖

1、慈溪购买经济适用房规定

(1)申请购房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，在销售办法公告的规定时间内，申请人可以持现住房资料、户籍证明、婚姻证明、本人及家庭成员身份证原件和复印件、家庭成员收入证明等资料向户籍所在地的街道办事处(镇人民政府)提出书面申请，填写《购买经济适用住房申请登记表》。

(2)街道办事处(镇人民政府)受理申请后，对保障对象条件进行调查和初审。市民政部门负责家庭收入证明材料复审，把好低收入家庭收入核查关。市房地产主管部门认真勘查低收入家庭住房现状，审核相关产权证明材料。

(3)民政和房管部门的复审结论附入申请户资料。街道办事处(镇人民政府)对初审符合条件的申请人在户籍所在地和居住社区张榜公示10日，10日内无异议或异议不成立的，进入评分程序或报送市住房保障机构。

(4)市住房保障机构对街道办事处(镇人民政府)报送的准购对象进行审核并登报公示，10日内无异议或异议不成立的，由市住房保障机构核准。不符合购买条件的申请户资料，退回街道办事处(镇人民政府)。对核准的准购对象签发《购买经济适用住房资格通知单》。

(5)申请人凭《购买经济适用住房资格通知单》参加公开摇号确定选房顺序号，并取得《购买经济适用住房准购证》(以下简称“《准购证》”)。申请人持《准购证》按购房顺序号依次到指定的部门或单位直接选购住房，签订购房合同。

2、慈溪出售经济适用房规定

(1)经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房在取得房屋权证5年后，方市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障机构按照原价格回购，并不再受理购买申请。

(2)购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但需交纳土地收入等价款，交纳标准为届时同地段普通商品住房价格或经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的55%，市住房保障机构可优先回购。购房人交纳土地收入等价款后，可以取得完全产权。

慈溪经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。*基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，慈溪业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果，慈溪经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。