贵阳经济适用房交易

　　5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50%，向政府交纳土地*，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地*。过户费用：①房地产所有权登记：80元/套;②手续费：青岛市4元/平(双方各半);其余的就比较少了。

　　1.申请登记

　　申请人持申请资料到户籍所在街道办事处进行申请登记。如果申请人有工作单位的住房和收入证明由工作单位出具;如果申请人无工作单位的由户籍所在街道办事处出具。

　　2.调查摸底

　　街道办事处将申请人提交的相关资料，且将符合购买条件的申请人进行登记造册。按照申请人情况困难程度进行排序。

　　3.资格初审

　　贵阳房改局要在5个工作日内完成对街道办事处申请对象的资格初审，对于不符合条件的要退回贵阳街道办事处，由贵阳街道办事处告知申请人。贵阳区房改办将通过初审的申请人名单，在贵阳街道办事处辖区内公示名单5天时间。

　　4.集中审核

　　贵阳各区房改办按照分配的销售指标，并且向贵阳房管局等额上报申请人的有关资料，贵阳房管局在10个工作日内完成审核工作。

　　5.审核发证

　　经审核符合购买经济适用房条件的，由贵阳房管局在申请审批表上签署审批意见，统一签发贵阳经济适用住房准购证。

　　6.签订合同

　　购房人凭经济适用住房通知单，按购房须知要求办理选购房手续，要求购房人在15日内与购房单位签订合同。

　　1.在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

　　2.在之前的文章中我们曾经说过，房产证是没有写明期限的，也就是说,除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有*使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说房产其实也是有掀起的。

　　3.而咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年,，住在用地长70年，也有50年的。

　　4.而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

　　5.期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆。