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房价下跌

房价下跌

房价一直都是人们很关心的问题,许多人也都在盼望房价能低一点,因为现在的房价实在是太高,让很多有需求的人承受不了。但房价似乎知道大家的想法似的,一直反着跟大家做对,近几年,房价不降反升,已经差不多到了人人唾弃的地步,那么2018的房价走势是怎样的呢?快和小编一起看看吧。

2018-09-14 17:19:16

12018房价下跌已成定局

最近一年全国楼市政策频繁动作很大,来自政策实施后的楼市反馈结果也非常明显,我们清楚的看到2017年全年北京房价和成交量均出现了下滑,环京地区房价甚至下跌近50%,从政策后的楼市结果已经可以看出,楼市已经在发生巨变,现在我们放眼全国楼市,房价几乎都处在冷冻期并没有丝毫的上涨讯号,去年三四线城市房价猛涨截止到目前涨幅也开始回落,此前笔者已有分析,2017年只是控房政策的开始,2018年仍将继续深入,这一轮楼市调控还远远没有结束。



2018房价下跌已成定局
2房价下跌的城市有哪些

2018年1-6月,73个大中城市中仅有杭州、北京、厦、福州、天津、郑州、石家庄、佛山8个城市的房价出现下跌,跌幅最大的是杭州,房价较年初下跌6.3%;23个城市房价涨超10%,其中西安房屋均价上涨34.8%居首位,贵阳、海口、三亚的房价涨超20%,太原、南充、金华、宜昌等地的房价均出现较大幅度的上涨。



房价下跌的城市有哪些
3房价下跌对放贷的影响

一般而言,若贷款买房,房价大幅下跌,比如跌幅超过购房者30%比例的首付款,且房价的下跌预期在购房者心目中强化,还将持续一段时间,则继续持有并还贷的话,不一定划算,这时,购房者两种选择:

一种是继续咬紧牙关,与往常一样,继续还贷,银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价,这种情况还是占大多数,比如2008年的深圳,虽然有投机客或炒房者断供,但断供如潮的迹象并未发生;另一种选择就是断供,主动离场,但这样做会面临较大的风险,一旦纳入黑名单,今后申请贷款、信用卡等,基本无望,一时的决定,将会牺牲日后的杠杆工具,有点得不偿失。

断供后,并不意味着结束,超过三个月,银行将通过法律途径起诉业主,申请法院对业主的房产进行查封与拍卖,拍卖的价格,如不及所欠银行的贷款,银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产,以不足差价。

所以,不到万不得已,即使房价下跌比较明显,若资金链未断,且能继续支付,还是不要轻易断供,毕竟,房地产为政策的周期性行业,受政府的政策影响较大,若房价下跌幅度过大,对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大,政府必会出相关激励措施,与购房者共度难关。


房价下跌对放贷的影响
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