乌鲁木齐经济适用房买卖

乌鲁木齐经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

自购房之日起，购买乌鲁木齐经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障和房产管理局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买乌鲁木齐经济适用住房满5年，购房人需上市转让经济适用住房的，应按照政府规定的标准向市国土资源局等部门交纳土地出让金等相关价款后，由市住房保障管理部门优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地*等相关价款后，取得完全产权。

作为抑制房价上涨的一个产品，可以预期：在不久的将来，乌鲁木齐经济适用房的价格必然会与一般的商品房形成一种竞争。也就是说，经济适用房的价格会伴随着经济的发展会缓慢提高。现阶段乌鲁木齐经济适用房的价格普遍维持在4000元/平方米左右。虽然单从价格上来说属于中等水平，但事实上由于乌鲁木齐中低收入家庭工资水平较低，所以这样的价格还是有些偏高的。