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交房流程

交房流程

交房的流程很复杂也很麻烦,很多业主可能都没有按照规定的交房流程办理手续,这样是得不到法律保障的,只有做好的交房流程和懂得了交房需要带什么资料,交房时要交哪些费用,还有交房流程及注意事项。这样我们购买的房子才能得到相应的法律保障。接下来就让我们详细的来了解一番吧!

2018-12-04 17:12:49

1交房需要带什么资料

1、带好你的房屋买卖合同,注意需要原始的哦!复印的是不行的。

2、带好业主自己本人的身份证原件。注意也是要原件的。

3、带好你原先缴纳房款的收据原件。

4、交房前去房管部开具自己的(不动产登记查询记录),这个在交房时是需要的。

5、如果购房者是未成年人,还需要带好父母的身份证,结婚证,需要带好监护证明。

6、业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。





交房需要带什么资料

2交房时要交哪些费用

买房人应缴纳税费:

1、契税:非首次2%,买方缴纳。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%。

2、 交易费:3元/平方米。

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。





交房时要交哪些费用

3交房流程及注意事项

交房流程

1、通知

取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。

交房时注意事

1、屋顶、门、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

6、业主还需自备小,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。



交房流程及注意事项
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