商品房收房流程

1、具备规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

2、具备建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案表》，表上每一项都必须报主管部门备案。如果表格上缺少任何一项，那就表示此楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、具备区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

4、具备开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》。

5、具备开发商提供的《住宅使用说明书》。

6、具备房产管理局或认定的测绘队出具的分户《竣工实测表》。

商品房收房时要交以下费用：契税、印花税、公共维修基金、房本工本费、测绘费、交易费以及登记费等等，有的楼盘可能还有燃气、有线电视等开口费。需要注意的是：之前未交清的费用必须交清。

除了上述费用以外，物业公司还将收取物业费。装修时，要交装修保证金，物业验收合格后退款。如果需要停车位，还将缴纳车位费等。

如果该楼盘是智能水表、电表、燃气表等，还有可能要预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳，使用时缴纳即可。

商品房收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明。注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件，而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

商品房收房注意事项

商品房在收房时需要注意的地方有很多，特别是几个细小部分要重点关注：

1、门窗方面。在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固，如果有问题，不妨找物业，让他们再重新安装。

2、墙面问题。墙面必须要平整，不能发生对角不平和墙面掉沙的情况。

3、水电方面。看水管是否连接着，或者是电路是否有错误。