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二手房交房流程

二手房交房流程

二手房交房时一定要小心谨慎,交接房屋时要按照合同约定进行清点、验收。仔细验收每个地方。另外在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,买卖二手房税费是如何计算呢?下面就与小编一起看看吧。

2018-12-06 17:48:37

1二手房交房时如何验收

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经使用;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。



二手房交房时如何验收

2二手房交房交哪些费用

买方: 

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方; 

2、产权登记费;

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗; 

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元; 

3、 交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%; 

(2)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*1.5%; 

(3)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%; 

(4)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*2%; 

(以上需以家庭为单位(包括未成年子女),买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明); 

(5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)*3%; 

(6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)*3%。 

4、 交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

5、 抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、 证照印花税:

5元/证,每增加1人加收5元;

卖方: 

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、交易印花税:

3、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

4、个人所得税:

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、增值税:免征(2016年5月1号"营改增"后,营业税改征增值税):

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。



二手房交房交哪些费用

3二手房交房注意事项

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

注:以上价格仅供参考,具体以实际报价为准。


二手房交房注意事项
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