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韶关经济适用房买卖

韶关经济适用房可以买卖吗（1）申请人有韶关市户籍。（2）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得韶关市户籍的居民，只能作为共同申请人。（3）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房等。（4）申请人及共同申请人在韶关市及户籍迁入韶关市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。（5）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于韶关市低收入标准线。（6）家庭总资产不超过一定限额。（7）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。2018韶关经济适用房买卖政策韶关经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种是尚未住满5年的。（1）已经住满5年的韶关经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。（2）尚未住满5年的韶关经济适用房对于尚未住满5年的韶关经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。韶关经济适用房价格想了解韶关经济适用房价格可以直接去售楼处咨询一下。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

宜兴恒华装饰 2018-10-29
绍兴经济适用房申请

2018绍兴经济适用房申请条件1、经济适用房申请者家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合绍兴市安置条件的军队人员)。2、已婚〔含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权〕或年龄在35周岁及以上的单身无房户具有经济适用房申请条件。3、经济适用房申请者家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。4、经济适用房申请者家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。5、首先经济适用房申请者持身份证明材料、户籍证明材料、婚姻状况证明材料、住房情况证明材料到街道办领取并填写《绍兴市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位审核盖章(无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章)后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示。6、经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批;市房改办对符合初审条件的经济适用房申请人出具受理凭单。7、市房改办在30个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查，经审查符合申购条件的，由市房改办核发《准购证》。注：最终绍兴经济适用房申请条件以当地政策为准，以上仅供参考！绍兴经济适用房新政策1、购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权;购买不满5年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2、经适房上市交易时，必须由绍兴市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见，否则不办理过户手续。3、享受经适房货币补贴后购买的商品住房，购买时间满5年的，上市交易时不再缴纳差价款。购买时间不满5年的，上市交易时需要退回所享受的经济适用住房货币补贴。4、经适房购房人又购买其他住房的，须先办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。未办理退出手续的，不为新购住房发放房产证。5、明确了对继承、离婚析产等特殊情况的处置方法，被转移人不符合经适房购房条件的，需缴纳差价款取得完全产权后方可办理变更登记手续;不缴纳差价款的，由政府回购。6、已购买的经适房上市交易后，原申请人不得再申请保障房。绍兴经济适用房贷款方式经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种方式。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

无锡茗軒雅阁 2018-10-11
湛江经济适用房交易

2018湛江经济适用房交易税费卖方经济适用房税费：个人所得税：成交价或评估价×1%(房改房自用满五年，且是仅有生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)，交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，交易印花税：成交价或评估价×0.05%，至今免征，土地出让金：成交价或评估价×1%。买方经济适用房税费：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，交易印花税：成交价或评估价×0.05%，至今免征，契税：成交价或指导价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)，产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。湛江经济适用房交易流程及注意事项1、领表当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表2、申请向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。3、初审和公示当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。4、复核当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。5、批准和公示当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序，如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。7、配售通知当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。8、选房接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。湛江经济适用房交易注意事项由于经济适用房在项目位置等方面存在这样或那样的差别，所以在购买经济适用房时应该注意以下一些问题：1、位置(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。2、购买经济适用房户型(1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。(2)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。湛江经济适用房产权多少年房屋产权年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。湛江经济适用房的土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。而针对湛江经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但再长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行，也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。对于经济适用房道理是一样的。

无锡茗軒雅阁 2018-10-10
西宁经济适用房买卖

西宁经济适用房可以买卖吗1、根据相关规定，经济适用住房在取得、房屋权证后五年内不得上市出售。经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外。2、出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。3、出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分、收取相应价款的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。2018西宁经济适用房买卖政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。西宁经济适用房价格西宁康南片区二期经济适用房楼层价格按三个层次划分，第一层次：3层和4层;第二层次：5层和2层;第三层次：6层和1层，具体售价如下：三层：3097.57元/平方米四层：3021.92元/平方米五层：2930.13元/平方米二层：2886.33元/平方米六层：2699.69元/平方米一层：2686.12元/平方米均价：2886.96元/平方米

无锡茗軒雅阁 2018-10-08
温州经济适用房交易

2018温州经济适用房交易税费1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买温州经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳;核定超标部分，缴纳综合地价款，超标部分×10%。2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，温州买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方需要缴纳综合地价款，销售价X10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取;印花税，按照销售价的0.05%缴纳。买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳，按照上面的举例，印花税为500000×0.05%=250元。温州经济适用房交易流程及注意事项1、流程(1)领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表(2)申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。(3)初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。(4)复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。(5)批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。(6)轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。(7)配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。(8)选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。2、注意事项(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。(3)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。(4)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。温州经济适用房产权多少年所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用.如果还有疑问的话，可以问当地的相关部门。

无锡忆江南装 2018-09-30
宁波经济适用房申请

2018宁波经济适用房申请条件宁波申请经济适用房需符合下面的条件即可去申请经济适用房。符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4、市、县人民政府规定的其他条件。另外，宁波经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。宁波经济适用房新政策对于尚未满5年的经济适用房拥有者，不允许按照市场的价格进行出售，必须由政府相关部门按照原价进行收购或者出售给符合经济适用房购买资格的家庭。对于年满5年的经济适用房拥有者可以按照市场价格进行出售，也就是可以自由进行上市交易，但是出售后业主需要按房屋成交额的10%补交综合地价款。宁波经济适用房贷款方式经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种方式。

无锡茗軒雅阁 2018-09-28
绍兴经济适用房买卖

绍兴经济适用房可以买卖吗绍兴经济适用房是可以进行买卖的，但是需要在一定的条件下进行。1、在取得房屋权证后五年内不得上市出售、超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。2、出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。3、和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。2018绍兴经济适用房买卖政策1、购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权；购买不满5年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2、经适房上市交易时，必须由绍兴市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见，否则不办理过户手续。3、享受经适房货币补贴后购买的商品住房，购买时间满5年的，上市交易时不再缴纳差价款。购买时间不满5年的，上市交易时需要退回所享受的经济适用住房货币补贴。4、经适房购房人又购买其他住房的，须先办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。未办理退出手续的，不为新购住房发放房产证。5、明确了对继承、离婚析产等特殊情况的处置方法，被转移人不符合经适房购房条件的，需缴纳差价款取得完全产权后方可办理变更登记手续；不缴纳差价款的，由政府回购。6、已购买的经适房上市交易后，原申请人不得再申请保障房。绍兴经济适用房价格平均房价在每平方11223元，低档的小区价格在每平方5000元左右，好一些的价格在7000-8000元左右；不同地段的价格上也有很大的差异，白鹭金滩房价每平方大概在1万2到1万8之间；日月花园的房价在15000元每平方；馥园的鉴湖一号价格在每平方7800元。

无锡通楹工程 2018-09-28
宁波经济适用房交易

2018宁波经济适用房交易税费一、在交易过程中1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取。2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元。3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。4、公共维修基金：房价款的2%。二、在申办产权过程中1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权工本费：每证收费4元;3、印花税：每件5元。如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。宁波经济适用房交易流程及注意事项一、经济适用房交易流程1、领表：当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表2、申请：向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。3、初审和公示：当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。4、复核：当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。5、批准和公示：当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候：当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。7、配售通知：当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。8、选房：接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。二、经济适用房注意事项1、了解清楚面积购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。2、认真对待合同在宁波购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况的基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。3、选对住房位置虽然宁波经济适用房的价位人们乐于接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，选择的时候要注意周围环境和交通。宁波经济适用房产权多少年房屋建筑主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。因此根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，商住两用房屋建筑产权年限为50年。宁波产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。宁波经济适用房同样是拥有70年的房屋产权，从房屋产权证明到手后开始计算。

无锡圣诺装饰 2018-09-28
温州经济适用房申请

2018温州经济适用房申请条件（1）申请人有温州市户籍。（2）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得温州市户籍的居民，只能作为共同申请人。（3）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房等。（4）申请人及共同申请人在温州市及户籍迁入温州市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。（5）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于温州市低收入标准线。（6）家庭总资产不超过一定限额。（7）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。温州经济适用房新政策温州经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种是尚未住满5年的。（1）已经住满5年的温州经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。（2）尚未住满5年的温州经济适用房对于尚未住满5年的温州经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。温州经济适用房贷款方式（1）抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式，抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。（2）质押贷款质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。（3）保证贷款保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

红绿园装饰 2018-09-28
郑州经济适用房买卖

郑州经济适用房可以买卖吗1、郑州经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。2、郑州经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。郑州超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。3、郑州经济适用住房出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。2018郑州经济适用房买卖政策最新郑州经济适用房买卖政策有：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。郑州经济适用房申请条件包括：经济适用房申请者拥有郑州市建成区常住户口5年以上;经济适用房申请者的收入不超过郑州市年度城镇居民人均收入的4倍;经济适用房申请者为无房家庭或者3口以上家庭建筑面积不足60平米;另外还要符合郑州市人民政府规定的其他条件。除了2014年郑州经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解郑州经济适用房申请流程。首先经济适用房申请人向户籍所在地的街道办或者乡镇政府领取并填写申请表，并给出相关的材料证明;然后乡镇政府或街道办进行初审，审核通过的进行公示;随后区民政部门进行复审，并将复审的相关资料报送区房管局;区房管部门复审，就申请人是否符合规定条件提出复审意见。对符合规定条件的，由区房管部门将申请资料和复审意见报送市经济适用住房建设管理机构;随后市经济适用住房建设管理机构审核通过后进行公示，向经济适用房申请者发放《郑州市经济适用住房购买资格证》，经济适用房申请者凭证到指定的房地产中心购房。需要提醒经济适用房申请者的是，政府对提供虚假信息的打击力度较大，所以在填写材料时要谨慎，以免得不偿失。郑州经济适用房价格按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的2%，利润不得超过3%。小区内经营性设施、开发商的用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。至于实府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的3%利润，再加上3%的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过3%，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅高也就是3%。

无锡茗軒雅阁 2018-09-27
韶关经济适用房买卖

韶关经济适用房可以买卖吗可以。根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。2018韶关经济适用房买卖政策已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋产权人证件、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。注意：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件，可再购买经济适用住房。注意：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。韶关经济适用房价格韶关经济适用房价格一般都是商品房价格的70%左右。价格多是在房价是一般在2500-3000元每平之间。韶关经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作,落实惠民政策。

无锡茗軒雅阁 2018-09-25
茂名经济适用房交易

2018茂名经济适用房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。3、个税(买方支付)核定征收方式，应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，茂名市个人住房转让个人所得税核定征收率标准普通住房为1%，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，印花税的税率是0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价

无锡圣诺装饰 2018-09-25
阳江经济适用房交易

2018阳江经济适用房交易税费1、卖方经济适用房税费个人所得税：成交价或评估价*1%(自用满五年，且是仅有生活用房的免征)。营业税及附加税：成交价或评估价*5.5%(房产证或购买时契约完税证未满两年)。交易服务费：建筑面积*3元。交易印花税：成交价或评估价*0.05%，至今免征。土地出让金：成交价或评估价*1%。2、买方经济适用房税费交易服务费：建筑面积*3元。交易印花税：成交价或评估价*0.05%，至今免征。契税：成交价或指导价*1.5%(商品用房或大于144平米的税率为3%)。产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。阳江经济适用房交易流程及注意事项经济适用房交易流程：1、领表当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表。2、申请向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。3、初审和公示当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。4、复核当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。5、批准和公示当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。7、配售通知当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。8、选房接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。注意事项：1、位置虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。2、购买经济适用房户型购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。阳江经济适用房产权多少年所有的房产权，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

无锡通楹工程 2018-09-21
湛江经济适用房买卖

湛江经济适用房可以买卖吗湛江经济适用房买卖是有限制的，国家规定经济适用房在取得房屋权属证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：经济适用房住房购房人取得房屋权属证后，原则上5年内不得转让。湛江购房人取得房屋权属证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该经济适用房购买时价格差价的10%缴纳土地税等价款。2018湛江经济适用房买卖政策（1）出售住满5年的经济适用房经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房，只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。（2）出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房。湛江经济适用房价格全国各地根据本地区居民年收入情况，来制定当地的经济适用房价格标准。目前湛江的经济适用房均价在6000-7000元每平方米之间，各个知名楼盘的经济适用房价格如下：（1）恒大绿洲均价：6500元/平方米，地址：坡头海湾南路12号；（2）湛江万达广场均价：7500元/平方米，地址：开发区海滨大道中龙潮路口；（3）天润御海湾均价：6500元/平方米，地址：赤坎体育北路2号；（4）万象凯旋湾均价：5500元/平方米，地址：坡头旦黎南路1号。

红绿园装饰 2018-09-21
兰州经济适用房买卖

兰州经济适用房可以买卖吗可以。经适房明确配售后五年内不得上市交易。配售五年后，允许上市交易。交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外，不得进行抵押。2018兰州经济适用房买卖政策经济适用住房配售后5年内不得上市交易。确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由市价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。济适适用房配售5年后，允许上市交易。交易时，须按照配售时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50％向政府交纳土地收益；购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。兰州经济适用房价格自2012年开始，兰州经济适用房价格有了较大幅度的上调，经济适用房一度出现“住不起”的现象。目前兰州经济适用房价格普遍维持在3500-4500元/平方米，具体价格根据地段不同而异。

无锡茗軒雅阁 2018-09-20
兰州经济适用房交易

2018兰州经济适用房交易税费1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金：房价款的2%。在申办产权过程中：5、登记费：每建筑平方米0.3元;6、房屋所有权工本费：每证收费4元;7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。兰州经济适用房交易流程及注意事项1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。兰州经济适用房产权多少年房屋产权年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。兰州经济适用房的土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。而针对兰州经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但再长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行，也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。对于经济适用房道理是一样的。

无锡忆江南装 2018-09-20
呼和浩特经济适用房买卖

呼和浩特经济适用房可以买卖吗经济适用房可以买卖吗据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。2018呼和浩特经济适用房买卖政策1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费，以上4项之和为基数的2%以下的管理费，贷款利息，税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、怎么购买①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、如何选购经济适用房首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。呼和浩特经济适用房价格销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费，以上4项之和为基数的2%以下的管理费，贷款利息，税金等。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

无锡茗軒雅阁 2018-09-19
西宁经济适用房申请

2018西宁经济适用房申请条件1、申请人及共同申请人均具有本市户籍。2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的。其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民。只能作为共同申请人。3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市未购买过政策性住房。未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房。5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。6、家庭总资产不超过一定限额。备注：1、28周岁以上的无房单身人员年收入不超过西宁市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。2、购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100平方米至120平方米。西宁经济适用房新政策1、购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权;购买不满5年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2、经适房上市交易时，必须由韶关市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见，否则不办理过户手续。3、享受经适房货币补贴后购买的商品住房，购买时间满5年的，上市交易时不再缴纳差价款。购买时间不满5年的，上市交易时需要退回所享受的经济适用住房货币补贴。4、经适房购房人又购买其他住房的，须先办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。未办理退出手续的，不为新购住房发放房产证。5、明确了对继承、离婚析产等特殊情况的处置方法，被转移人不符合经适房购房条件的，需缴纳差价款取得完全产权后方可办理变更登记手续;不缴纳差价款的，由政府回购。6、已购买的经适房上市交易后，原申请人不得再申请保障房。西宁经济适用房贷款方式经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同，一般情况下经济适用房贷款方式分为三种：1、抵押贷款抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。2、质押贷款质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款，出质人将权利凭证交给贷款人，质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。3、保证贷款保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时，保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

无锡通楹工程 2018-09-19
合肥经济适用房申请

2018合肥经济适用房申请条件办理条件申请购买经济适用住房需要具备以下条件及其它需要注意事项：申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。经济适用房标准：收入2730元/人月，两人家庭人均月收入2503元/人月，三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月，申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准目前，西经济适用房申请条件如下：申请购买经济适用住房需要具备以下条件及其它需要注意事项：1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户口。2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。经济适用房标准：收入2730元/人月，两人家庭人均月收入2503元/人月，三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月。申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。合肥经济适用房新政策经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋(简称居屋)，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅(即国宅)，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准(不含别墅、外销住宅)建设的普通住宅。出售经济适用房也要遵循一定的原则。经济适用房在出售的过程中可以分成两种情况：一种是已经住满5年的经济适用房。已经住满5年的经济适用房，业主可以根据国家规定的合理的价格进行出售，但是还要缴纳一些额外的费用。二种情况是没有住满5年的经济适用房。没有住满5年的经济适用房只能以不高于购入价格的单价出售给符合条件的家庭。合肥经济适用房申请表格哪里领取随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。经济适用房申请表格到合肥市审批办证大厅的“房产局”窗口领取，记得带上身份证。如果是已婚人士，请带上配偶的身份证。1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《合肥市经济适用住房申购表》。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。2、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。合肥经济适用房贷款方式根据当前的情况所知道的，合肥使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款：1、合肥能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。2、合肥能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。3、合肥需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。4、合肥经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。合肥经济适用房需要哪些手续?据了解根据有关规定，合肥办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。1、合肥需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收入价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、合肥在开具土地收入价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。合肥房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

无锡茗軒雅阁 2018-09-18
乌鲁木齐经济适用房买卖

乌鲁木齐经济适用房可以买卖吗乌鲁木齐经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。2018乌鲁木齐经济适用房买卖政策自购房之日起，购买乌鲁木齐经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障和房产管理局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买乌鲁木齐经济适用住房满5年，购房人需上市转让经济适用住房的，应按照政府规定的标准向市国土资源局等部门交纳土地出让金等相关价款后，由市住房保障管理部门优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。乌鲁木齐经济适用房价格作为抑制房价上涨的一个产品，可以预期：在不久的将来，乌鲁木齐经济适用房的价格必然会与一般的商品房形成一种竞争。也就是说，经济适用房的价格会伴随着经济的发展会缓慢提高。现阶段乌鲁木齐经济适用房的价格普遍维持在4000元/平方米左右。虽然单从价格上来说属于中等水平，但事实上由于乌鲁木齐中低收入家庭工资水平较低，所以这样的价格还是有些偏高的。

红绿园装饰 2018-09-18

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