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海南经济适用房交易

海南经济适用房申请条件目前申请海南省经济适用房必须达到以下基本条件：1、经济适用房申请家庭夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满5年以上;2、单方、单身(含丧偶、离异者)满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上;3、经济适用房申请者家庭为无房户或者住房困难户，即人均居住面积低于10平米;4、经济适用房申请者家庭人均月收入在所在区最低生活保障线标准金额的250%以下;5、经济适用房申请者家庭未享受过住房优惠政策，并在申请日之前两年内没有出售房产。海南经济适用房买卖政策经济适用房的产权：5年内不得上市交易。经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。海南经济适用房价格对于经适房价格的制定依据，了解到经适房的基准价格主要由开发成本、税金和利润三部分构成。其中，利润不得超过3%，又因为经适房用地为政府划拨地，所以成本主要指建筑安装成本和小区配套设施费用。根据经适房小区所在地段的不同，政府概算可能会有所浮动，价格略有不同，如一房型销售价格为3900元/平方米，二房型销售价格为4200元/平方米。一般来说，经济适用房为解决部分购房困难的群体住房问题，在价格上面会更加的优惠，远远低于商品房。(价格来自网络，仅供参考!)

无锡圣诺装饰 2018-06-19
长沙经济适用房买卖

长沙经济适用房可以买卖吗长沙经济适用房可以买卖，但是需要符合相应的条件：1、长沙二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。2、长沙二手经济适用房是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋权属证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定长沙二手经济适用房买卖政策的居住时间。3、长沙出售住满5年的二手经济适用房，出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房，只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2018长沙经济适用房买卖政策根据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》规定：本办法所称经济适用住房是指购房人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房，具体包括：政府统一组织建设和销售的经济适用住房(以下称经适房)；利用经济适用住房货币补贴所购住房(以下称货补房)。并且芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区范围内经济适用住房上市交易，都适用本办法。 1、经适房上市交易，必须按有关政策规定取得完全产权，并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款(退还货币补贴资金)取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算，下同)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。2、补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积(按商品房价格购买的面积除外)、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定，其计算公式为：应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。应收纯出让金标准按我市最新的基准地价标准核算和公布。3、货补房不受上市年限限制，上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项，也可由产权人全额退回补贴款项后，取得完全产权。利用经适房货币补贴购买住房的，如再购买其他住房或因赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他产权住房的，须全额退回政府发放的补贴款项。未退回政府补贴的，市不动产登记部门不得办理产权登记手续。4、2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满5年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。5、2007年11月19日之后已经购买经适房，又购买其他住房的，经适房可由政府按本办法第十一条标准回购;也可由购房人在购买经适房满5年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按照本办法第五条规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。6、在购买经适房之前已经拥有或购买住房以及除经适房外另购其他政府优惠政策性住房的，经适房可由政府按本办法第8条标准回购;除本办法第8条第(二)款规定的情形外，也可由购房人在购买经适房满5年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按照本办法第五条规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理不动产登记证(取得完全产权)。 7、个人购买经适房取得经适房产权后有以下情形之一的，政府可按原价格回购：(一)购房人自愿退出经适房，交由政府回购的;(二)购买经适房不满5年，购房人因特殊原因确需转让的;(三)国家政策规定的其他情形。 8、个人购买经适房有以下情形之一的，政府有权回购，回购价格按照经适房原价格折旧每年扣减1%计算：(一)将所购经适房私自转让、出租、出借或改变使用性质且二次以上告知3个月内拒不改正的;(二)弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的，除按本条回购外，同时依照有关规定追究责任;(三)国家政策规定的其他情形。

Array 2018-05-29
南昌经济适用房交易

2018南昌经济适用房交易税费一、在交易过程中：1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元；3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；4、公共维修基金：房价款的2%。二、在申办产权过程中：5、登记费：每建筑平方米0.3元；6、房屋所有权工本费：每证收费4元；7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。南昌经济适用房交易流程及注意事项南昌经济适用房交易流程：申请所购经济适用住房上市的家庭，应当遵循如下操作流程：1、申请人及共同所有权人填写《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》，并提交本流程第五条所规定的相关材料。2、申请人将《南昌市已购经济适用住房转完全产权申请审批表》及相关材料交由主申请人户籍所在地的区(开发区、新区)住房保障部门审核。3、区(开发区、新区)住房保障部门按照《南昌市住房保障资格认定和经济状况核查工作操作流程》(洪房字[2014]28号)规定的流程审核申请家庭(申请人及共同所有权人)上市资格：住房保障部门核查申请家庭住房状况后，符合住房条件的委托民政部门核查申请家庭经济状况;民政部门核查申请家庭经济状况后出具核查报告供住房保障部门做上市资格审核参考。南昌经济适用房交易注意事项： 1、谨慎对待售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。2、合同内容尽量具体、明确。购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说高档的装修。那么就要把装修的品牌价格明确写进合同。3、先验房在收房。接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。4、及时办理产权证。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

Array 2018-05-26
福州经济适用房买卖

福州经济适用房可以买卖吗福州经济适用房是可以买卖的，但是对于自主满5年的经济适用房与自主不满5年的经济适用房买卖要求是不一样的。 1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。2018福州经济适用房买卖政策《经济适用住房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

Array 2018-05-15
西安经济适用房交易

2018西安经济适用房交易税费1、经济适用房买卖需要交个人所得税、营业税、印花税、这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样、都是总价的0.05。2、经济适用房买卖需要交土地税、房屋产权年限达到五年的标准的、不交纳土地税、没有达到标准年限的缴纳的总价的百分之一。3、经济适用房买卖如果在中介进行的、还需要缴纳中介费、费用标准是总价的2至3不等。西安经济适用房交易流程及注意事项一、西安经济适用房交易流程(一)提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请，并提供房屋所有权证(不动产权证书)、购房合同、身份证明、全额购房发票、购房证等材料。(二)受理审核。市住房保障管理部门按照本细则规定受理审核，经审核符合申请条件的，出具经济适用住房差价款缴纳通知书，载明应缴差价款金额、指定银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。(三)准予批复。申请人在缴款期限内一次性足额缴纳差价款后，向市住房保障管理部门提交缴款凭证。市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。申请人未在缴款期限内一次性足额缴纳差价款的，视为自动放弃本次申请。(四)变更转移。申请人持市住房保障管理部门出具的准予批复、差价款缴纳凭证和房屋所有权证(不动产权证书)、身份证明等相关材料，按照有关规定向不动产登记部门申请办理房屋权属变更或转移登记手续。二、西安经济适用房交易注意事项1、要明确一点，西安经济适用住房和商品房一样，都会颁发产权证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。2、经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，西安的出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

无锡圣诺装饰 2018-04-24
青岛经济适用房交易

2018青岛经济适用房交易税费1、已经住满5年的经济适用房，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买.购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。2、尚未住满5年的经济适用房，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。青岛经济适用房交易流程及注意事项交易流程：1、购房资格登记。申请人应到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登记。2、购房申请登记。已办理经济适用住房购房资格登记的申请人应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记。3、确定入围名单。市住房保障机构依据已办理购房申请登记的申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日。对经公示无异议或异议不成立的申请人，当申请人数量大于房源数量时，应当按照住房困难程度分别排序确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20％确定。当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，应通过摇号等公开方式确定入围名单。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。4、确定选房顺序。以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号。5、轮候选房。市住房保障机构将全部入围名单和选房顺序进行公告。正式入围申请人持身份证明在规定时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。注意事项： 1、青岛虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。青岛经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。2、青岛有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。3、在青岛购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况的基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

无锡茗軒雅阁 2018-04-24
青岛经济适用房买卖

青岛经济适用房可以买卖吗青岛经济适用房政策已经走过了近10个年头，十年过程中尽管经济适用房政策也曾饱受诟病，但是毕竟在遏制房价上升方面有不可磨灭的功劳，如今伴随着政策方针的变化，经济适用房一改往日的辉煌，已成为落日的余晖，没有了什么热度。连媒体的关注度也急剧降低。但是对于想要购买或者出售经适房的人来说，有关经适房的话题远没有结束。他们一直密切关注青岛经济适用房买卖政策以及青岛经济适用房价格，以便适时出售经适房。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。1、申请之日前五年内，有购买或出售房产的；2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的；3、以投靠子女方式落户的；4、离婚前已享受过政府住房优惠政策；5、离婚时间不足2年的。2018青岛经济适用房买卖政策据了解，近年来，青岛经济适用房买卖政策一直是紧随这国家政策的步伐，在买卖政策上也与国家住房保障政策没有过大的区别，包括：未满5年的，如没有取得完全的房产权，不得私自进行上市交易，必须由政府相关部门执行回购；已满5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干预下进行，并且按照一定的比例上交土地金。在经济适用房价格上，由于地理环境的优势，青岛经济适用房价格普遍要比其他城市高，如青岛西区、坦洲三乡地区的十大经济适用房，价格在5000~8000元/㎡之间，如果想在青岛这座城市定居，没有一定的经济条件，对一般市民来说还是挺有压力的。伴随着政府对公租房推行力度加大，这部分市民不妨考虑一下公租房。经适房政策一，目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策二，出售住满5年的经济适用房，二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策三，出售未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

无锡茗軒雅阁 2018-04-24
西安经济适用房买卖

西安经济适用房可以买卖吗（1）可以买卖，但是有条件限制，西安经济适用住房和商品房一样，都会颁发产权证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。（2）经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，西安的出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。2018西安经济适用房买卖政策经济适用房销售的价格按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成、征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。1、西安经济适用房买卖政策一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成、征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

大鹏装饰 2018-04-24
青岛经济适用房申请

2018青岛经济适用房申请条件及办理流程2018青岛经济适用房申请条件具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上。人均月收入不超过1864元。人均住房建筑面积不超过13平方米。家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。2018青岛经济适用房办理流程购房资格登记申请人应到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登记。购房申请登记已办理经济适用住房购房资格登记的申请人应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记。确定入围名单市住房保障机构依据已办理购房申请登记的申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日。对经公示无异议或异议不成立的申请人，当申请人数量大于房源数量时，应当按照住房困难程度分别排序确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20％确定。当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，应通过摇号等公开方式确定入围名单。确定选房顺序以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号。轮候选房市住房保障机构将全部入围名单和选房顺序进行公告。正式入围申请人持身份证明在规定时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。青岛经济适用房新政策经济适用住房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。

北京鸿屹丰彩 2018-04-23
西安经济适用房申请

2018西安经济适用房申请条件及办理流程2018西安经济适用房申请条件（1）具有西安市城六区、长安区本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；（2）家庭无住房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；（3）家庭成员年收入情况符合市政府规定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布）；（4）单身申请西安经济适用房，条件是年龄超过30周岁；（5）市政府规定的其他条件。2018西安经济适用房办理流程（1）申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》（一式三份）；（2）申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；（3）社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；（4）街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；（5）区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；（6）市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况向社会公示，公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期两年）；（7）申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。西安经济适用房新政策经济适用房的购买人在住满五年后，可以上市出售。以市场价出售经济适用房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。按市场价出售后，不得再购买经济适用房和其他政策性住房。未住满五年确需出售的，只能以届时经济适用房价格出售给符合购买经济适用房条件的家庭，出售后仍符合购买经济适用房条件的，仍可申请购买。

红绿园装饰 2018-04-23
福州经济适用房交易

2018福州经济适用房交易税费1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式；对个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征；对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。福州经济适用房交易流程及注意事项1、福州经济适用房交易流程福州市住房委员会近日公布了《申购经济适用住房登记受理业务流程（暂行）》（以下简称《流程》），即日起开始施行。有关详情，市民可登录福州市房地产联合信息网查询。《流程》规定，申购人携带本人身份证、户口簿原件、复印件及现住房证明材料，前往福州市房地产管理局三层办事服务中心市房委办业务受理窗口提出申请，填写《申购经济适用住房基本情况登记表》，领取《申购经济适用住房登记顺序号》。申请人按照公告明确的登记顺序号，持本人身份证及登记顺序号申领《福州市个人购买经济适用住房申请审批表》。之后，申请人在规定时间（一个月）内按照申购经济适用住房政策的有关规定办理以下申请审批相关手续：本人无工作单位的由户口所在地街道、居委会初审；有工作单位的由所在单位及主管部门初审，并经户籍所在地的区房管局复审后，随带申购人身份证及户口簿原件、申购人现住房情况证明（房屋产权证、房屋租赁凭证或房产档案部门出具房产证明）、申购人家庭收入情况证明（由申购人以及家庭常住人员的工作单位开具，无业的需由户口所在地居委会开具证明），一并报送市房委办（业务受理窗口）。接下来的流程具体为：市房委办对经初审符合经济适用住房申购条件的予以登记批准，并按提交“审批表”的先后顺序向申购人发放《经济适用住房选房顺序号》；经济适用住房项目取得预售许可证后，在福州市房地产联合信息网发布《选房公告》，正式确定选房日期和地点；正式组织选房前，市房委办统一安排开发建设单位公布房源信息，详细告知经济适用住房小区楼幢分布、房屋户型、面积等信息；申购人于选房日携个人身份证及“选房顺序号”前往选房地点，凭选房顺序号依序选房，并按规定办理购房手续；经济适用住房选房程序由市房委办组织安排，项目开发建设单位配合实施，市房管局监察室派人现场监督。2、福州经济适用房交易注意事项家庭人口计算经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员，必须具有城镇户口，包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员;申请人与共同申请的家庭成员的关系，必须是夫妻关系或父母、子女关系，年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。申请人夫妇及其未婚子女，同户口父母、已婚子女及其家庭成员，根据申请人的意愿，可计算为家庭人口;户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的，可计算为家庭人口;违反计划生育政策，未作处理的成员不计入家庭人口。住房面积计算申购经济适用房还有一项硬性条件，就是家庭人均居住面积低于17平方米。申请家庭纳入审核范围的住房包括已购买的房改房;按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置新社区住房等;申请建造的住房、拆迁安置新社区住房等;自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房，或以产权交换方式确定的回迁住房)。另外，申请人的配偶及未成年子女须作为共同申请的家庭成员参与申请、实行家庭成员全名制。

Array 2018-04-21
杭州经济适用房交易

2018杭州经济适用房交易税费1、杭州的经济适用房交易需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需按房屋成交额的10%补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。2、购买杭州的经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。3、杭州的经济适用房房屋上市交易的税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳)，售后的房屋产权性质就是商品房了。杭州经济适用房交易流程及注意事项流程： 1、申请人领取经济适用房资格申请审核表2、申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，3、《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人相关证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。4、经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过杭州房地产信息网向社会公示，公示期10天。5、公示期满后，管理部门将在申请表上加盖“杭州城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年)，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购。注意事项： 1.同一户籍内的直系血亲可以作为申请家庭成员，也可以不作为申请家庭成员。2.由于一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。除未成年子女外，已作为申请家庭成员的以后不得再申购经济适用住房。未成年子女已经作为申请家庭成员的，在其成年之前不得再次作为申请家庭成员参与经济适用住房申购，其成年后可再申购经济适用住房。3.5年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口。4.“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。5.一户“申请家庭”包括以下三种情况：(1)一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。(2)离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。(3)年龄在35周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。6.城镇居民人均可支配收入，是指城镇居民家庭全体成员的收入中扣除个人所得税、个人交纳的社会保障支出及其他经常性转移支出后余下的可用来自由支配的收入。7.社会保障支出是指家庭成员参加国家法律、法规规定的社会保障项目中由个人交纳的保障支出，不包括职工所在单位交纳的那部分社会保障金。

无锡茗軒雅阁 2018-04-19
杭州经济适用房买卖

杭州经济适用房可以买卖吗1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。2018杭州经济适用房买卖政策第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第二十六条经济适用住房格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十三条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

无锡茗軒雅阁 2018-04-19
重庆经济适用房交易

2018重庆经济适用房交易税费经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。进行经济适用房交易也应该对其交相关的税费，2018重庆经济适用房交易税费如下：1、个人所得税：重庆是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是重庆经济适用房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税：重庆营业税缴纳的标准是重庆经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税：重庆这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是重庆经济适用房总价的0.05%。4、土地增加税：重庆房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的重庆经济适用房总价的百分之一。5、如果是重庆二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是重庆经济适用房总价的2%至3%不等。重庆经济适用房交易流程及注意事项一、重庆经济适用房交易流程1、领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在佛山居住社区公示。4、复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局佛山经济适用住房申请复核并评分。5、批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。二、重庆经济适用房交易注意事项1、位置(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。2、购买经济适用房户型(1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。(2)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。总而言之，在购买经济适用房之前要对经济适用房的买卖有一定的了解，这样才能让你购买到更好的经济适用房。

无锡圣诺装饰 2018-04-19
重庆经济适用房申请

2018重庆经济适用房申请条件及办理流程2018重庆经济适用房申请条件（1）重庆经济适用房申请要具有当地常住户口五年以上。（2）1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人（含3人）以上家庭年收入在2.2万元以下。（3）家庭人均住房面积低于15平方米。（4）未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房。（5）满足经济适用房主管部门规定的其他条件。2018重庆经济适用房办理流程（1）经济适用房申请人持所需材料，是职工的到本人单位申请；是城镇居民的到所在地社区申请；改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。（2）经济适用房申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细核对，准确无误后，进行入户调查，组织评议，然后在本单位或社区进行公示，公示期为一周。（3）经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查；社区报所在街道办事处审查。（4）市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部门或社区并说明原由。（5）市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。（6）市直单位职工（含市直市区改制企业职工）申请购买市房改办开发建设的经济适用住房；区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。重庆经济适用房新政策（1）对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。（2）对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。（3）经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等等。

红绿园装饰 2018-04-19
重庆经济适用房买卖

重庆经济适用房可以买卖吗是可以买卖的，现在根据不同的情况来看看重庆经济适用房买卖的情况。（1）未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。（2）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。2018重庆经济适用房买卖政策（1）经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。（2）经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。（3）已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。（4）曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

大鹏装饰 2018-04-19
福州经济适用房申请

2018福州经济适用房申请条件及办理流程2018福州经济适用房申请条件：1、经济适用房申请要具有当地常住户口五年以上。2、1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人（含3人）以上家庭年收入在2.2万元以下。3、家庭人均住房面积低于15平方米。4、未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房。5、满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。福州经济适用房申请流程：1、经济适用房申请人持所需材料，是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。2、经济适用房申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细核对，准确无误后，进行入户调查，组织评议，然后在本单位或社区进行公示，公示期为一周。3、经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事处审查。4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部门或社区并说明原由。5、市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。6、市直单位职工（含市直市区改制企业职工）申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。福州经济适用房新政策《福州市城区经济适用住房上市交易办法》已经市政府研究同意。具体内容如下：第一条为进一步规范福州市城区经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等七部委印发《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、财政部等三部委印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字〔1999〕113号）以及《福州市经济适用住房管理办法》（榕政综〔2008〕181号）等规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。第三条经济适用住房所有权人在按照下列规定缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。（一）2007年6月7日以前取得《房屋所有权证》的经济适用住房，取证时间在5年以上（含5年）的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的住宅基准楼面地价的10%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×10%)。（二）2007年6月7日（含）以后取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房，取证时间在10年以上（含10年）的，购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后，按申请时楼面地价予以核定。第四条部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房，其上市交易应当征得建设单位的书面同意。第五条符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理：（一）不动产所有权人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》至不动产所在地的区级国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定测算应缴纳的金额、出具书面核定金额标准，申请人需在取得书面核定标准后90日内向市不动产登记和交易中心缴交相应的款项，市不动产登记和交易中心代收上述款项后开具缴款凭证。（二）申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内，持该凭证及相关交易材料向市不动产登记和交易中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。申请人逾期未缴交土地收益价款或缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额缴纳或补缴款项，并由市不动产登记和交易中心开具缴纳或补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，由国土部门出具确认函。第六条市不动产登记和交易中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度，每季度向市住房保障和房产管理局报备相关统计数据。第七条长乐区范围内的经济适用住房上市交易，可参照本办法施行。第八条本办法自公布之日起施行。原《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（榕政综〔2010〕141号）同时废止。

Array 2018-04-18
杭州经济适用房申请

2018杭州经济适用房申请条件及办理流程申请条件1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)。2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。4、家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。办理流程1、申请人领取经济适用房资格申请审核表。2、申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章。3、《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人相关证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。4、经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。5、公示期满后，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年)，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购。杭州经济适用房新政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

北京鸿屹丰彩 2018-04-17
武汉经济适用房交易

2018武汉经济适用房交易税费一、取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳：1、契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元。2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。 3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。卖方交纳：1、综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳：1、契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元。2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。武汉经济适用房交易流程及注意事项交易流程：凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。注意事项： 1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。3、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

无锡茗軒雅阁 2018-04-17
天津经济适用房交易

2018天津经济适用房交易税费一、交易过程中：1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。3、印花税：买方房价款的0.5‰。4、公共维修基金：购房款的2%。二、在申办产权证过程中：1、登记费：每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权工本费：每证收费4元。3、印花税：每件5元。天津经济适用房交易流程及注意事项一、交易历程：1、签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。2、交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。3、置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。4、银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。5、过户。过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。二、注意事项：1.位置(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。2.购买经济适用房户型(1)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。(2)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

无锡圣诺装饰 2018-04-17

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