现在很多业主在装修房子的时候,都会对房子结构进行改造,然后根据自己的需求进行装修,一些业主拆改房屋承重结构怎办呢?此时业主违反了协议约定,所以必须要恢复承重墙,下面我们一起看看墙体结构拆改注意事项。
一、业主拆改房屋承重结构怎办
主破坏承重结构违反了协议约定,也影响了楼体安全,故物业公司要求业主恢复原状有事实和法律依据。所以,从这个角度来看,物业有权利要求业主整改违规装修,如果业主并没有及时将破坏的承重结构恢复原貌,或者压根儿就没有恢复,物业起诉业主就是合情、合理、合法的。
《关于恢复被损房屋承重结构若干问题的批复》规定,损坏房屋承重结构恢复原状需符合以下条件:一是不得降低原构件的强度;二是不得低于原构件的用料标准;三是恢复原有构件的形状;四是修复部位的构造措施要符合有关技术规定。承重结构恢复主要就是按照现场是破损情况,结合原有图纸,对破损结构进行恢复,按照以上步骤,均可达到设计要求。
二、墙体结构拆改注意事项
1、看户型图资料
在房屋户型图中,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,标注为白色部分的墙体为非承重墙,这类墙体可以改造拆除,对房屋建筑不会有影响。
2、看房屋的结构
一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙。
3、看房屋的档次
一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的,基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。
4、看墙体的厚度
非承重墙都比较薄,一般在10厘米厚左右。用手拍一拍,有清脆的大回声的,是轻体墙,而承重墙一般厚度在240MM以上,翘起来应该没什么太多的声音。
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