许多家庭在买房子的时候,尽可能会想要满足首套房的贷款政策,那么可以节省许多钱。今年,关于首套房的政策也做出了进一步的调整,下面就和小编一起来看看首套房贷款政策2019,顺便来说说首套房贷款首付多少以及首套房贷款比例多少,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房贷款政策2019
2019年,关于首套房贷款的调整,主要分为两种情况,一种是限购城市,一种是不限购城市。根据央行和银监会发布通知可知,对于不实施限购的城市,首套房贷*首付款比例调整为不低于25%。
此次政策的调整只针对不实施限购的城市,意味着新政将惠及全国绝大部分城市。而北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。
另外,首付比例*只需25%面向*购买普通住房人群。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但*首付款比例为30%。着说明了已经结清*套房贷款,购房二套房首付比例*仍为三成。
目前,央行只是发布通知,具体细则还未发布,相信在不久的将来,人们都能够享受这个惠民政策。
二、首套房贷款首付多少
首套房贷款首付多少?对于首套房的首付多少,目前没有一个具体的数字,而是需要根据不同地区的情况,分别实施不同的方案。首套房可以采用商业贷款,也可以采用公积金贷款,以下是以北京为例的首套房贷款首付介绍。
1、商业贷款
在北京,若是首套房采用商业贷款,则可以贷到房屋评估价的70%。
例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,则可以贷180万的70%,也就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。
2、公积金贷款
在北京,若是*购房使用公积金贷款,则可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,*购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
三、首套房贷款比例多少
首套房贷款比例多少?不同的银行,首套房贷款的比例是不同的,以下是以*银行为例的首套房贷款比例介绍。
1、一般首套房比例*30%,即贷款金额*不超过所购房产价值的70%(对于不实施“限购”的城市,比例调整为不低于25%)。
2、二套房的比例*40%,即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。
3、具体的首套房贷款金额还需要根据实际情况考虑,不同的情况可以贷款的金额是不同的。
4、目前,人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
(注:以上数据均来源于网络,仅供参考,还以实际数据为准)
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