买房退定金有成功的吗 买房退定金流程怎么走 买房退定金要多少时间

买房者在买房的时候，会交定金以暂时性确定购房的意愿，但是给了定金并不是就要购买这个房子。也有购房者会因为看到更好的房源，或是因为别的原因进而需要退房，那么这个时候定金也要退。那买房退定金能退成功吗？买房退定金有成功的吗？具体买房退定金流程怎么走呢？若是定金能退，那买房退定金要多少时间呢？

一、买房退定金有成功的吗

买房定金和订金之间是不同的，定金是一种合同履行的担保。一般买房交付了定金，是不允许退的。其中《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》，以及《商品房销售管理办法》等法律规定中，对于定金给出了具体的规定，其中表明：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此买房退定金，若是买房者违约，那么一般是不允许退的。若是商品房销售方违约，一般要求定金是可以退还的。具体买房退定金有成功的吗，一般如下情况，定金是可退成功的。

1、开发商没有销售资质

根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、开发商隐瞒房子情况

根据我国《合同法》的相关规定，若是开发商在销售商品房过程中，对于房子本身弊端故意隐瞒，存在欺诈等行为。进而购房者定金也是可以退换的，开发商也应当无条件退还购房定金给购房者。

3、质量不合格导致退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。之后开放商应该按照规定，允许定金的退还。

二、买房退定金流程怎么走

买房退定金要先判断定金能不能退，然后再进行定金退还申请，之后再进行定金退还。想要知道买房退定金流程怎么走，具体从如下定金退还步骤来看：

1、判断买房定金能否退

买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。

2、提交定金收纳凭据

向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。

3、开放商退还买房定金

上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开放商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，买房退定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。

三、买房退定金要多少时间

1、买房退定金要多少时间并没有确定的时间供参考，根据退定金的具体情况不同，进而定金退还的时间也是不一样的。一般从7天-1个月左右的时间都有，因此具体买房退定金时间需要根据具体的情况来定。

2、另外，买房退定金还要看开发商能不能退。如果开发商具有《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。

3、若是想要退房定金尽快的退还，那么可以找专业退定金团队，这样退定金的时间也会更加的快一些。一般来说专业退定金团队，退定金可在1周左右到账。

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