对于一些有先见之明的朋友,早年间在好的地段购买的商铺,现在的价格都翻了几倍,可以及时卖出获得*。我们都知道,买卖商铺是需要过户费的,那么商铺过户费怎么算2019?商铺过户税费怎么算?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商铺过户需要什么材料,给有这方面需求的朋友提供参考。
一、商铺过户费怎么算2019
现如今,商铺可以算的上是一处房产,因此在进行过户的时候,需要收取一定的商铺过户费。具体的费用如下:
(1)房屋评估费:按评估后总价的5%收。
(2)契税:*次进行商铺过户,需要缴纳1.75%的契税。
(3)房地产交易手续费:每平米的手续费为3元。
(4)印花税:房屋产价的0.05%。
(5)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
(6)在可提供上手购房*的前提下,土地*缴纳=【转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金】×适用*。
(7)在不能提供上手购房*的前提下,土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
注:以上费用标准来源于网络,仅供参考。
二、商铺过户需要什么材料
1、在办理商铺过户的时候,需要准备好以下材料:
(1)申请表(原件),这得去当地房产交易中心进行领取,并且详细填好相关内容,避免审核不通过。
(2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对)。
(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)。
(4)土地使用权证(复印件,持原件核对)。
(5)房地产买卖契约(原件)。
2、在进行商铺过户的时候,还需要买卖双方就商铺的价格、交易*等协商后签订买卖交易合同,如果合同不达成,那么商铺过户将无法正常进行。
三、商铺过户税费怎么算
商铺过户税费的具体算法,需要根据商铺属性来确定。一般商铺又分为公司物业和个人物业,它们过户所需要的税费有所差异。
1、公司物业的税费
(1)卖方税
营业税:(评估价-原价)*5.5%。
土地*:(评估价-原价)*30%至60%。
(2)买方税
契税:评估价*3%。
2、个人物业的税费
(1)卖方税
个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
土地*:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
(2)买方税
契税:评估价*3%。
总结:商铺过户税费怎么算,具体分为契税、营业税、土地*、个人所得税等几个方面,以上数值仅供参考,具体需要根据要求进行缴纳。
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