很多人劳累了一辈子,就是为了给子女提供更好的生活品质,即使到老了,也想着将房子过户给子女。子女继承父母的遗产或者父母主动将房屋过户的手续是非常繁琐的,并且近年来各项规定也层出不穷。那么房产过户给子女新规有哪些?今天小编就为大家详细介绍,再来看看房产过户需要哪些材料,以及房产过户税费新规2019,感兴趣的朋友一起来了解下吧!
一、房产过户给子女新规
1、在《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
2、目前法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、当法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。
4、根据规定子女以继承的*获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
(1)在世过户
如果父母还在世,那么过户就可以依照日常买卖房屋一样进行交易。交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响,主要分为契税、*、个税三种。
(2)去世继承
如果父母突然过世,房子却还没有办理过户也没有立遗嘱的话,按照*继承法应由子女继承,这时候子女应及时前去办理房产房产过户手续。
二、房产过户需要哪些材料
1、房产过户卖方需要的材料
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
2、房产过户买房需要的材料
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。
(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。
(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
3、其他材料
房地产权利证书,有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
如果是非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
三、房产过户税费新规2019
1、营业税
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收*为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
2、契税
90平方米以下*购房的按房价1%缴纳,90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%,契税是由买方承担的。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
3、个人所得税
个人所得税又被称为个税,应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。
4、土地*
卖房人取得产权满5年出售的免征土地*,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。土地*由卖方承担。
5、其他税
印花税按房价万分之十缴纳;房屋交易手续费按买卖双方按房屋建筑面积承担3元∕㎡;房屋评估费,由委托方按房屋评估额0.5%缴纳。
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