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北京使用权房新政 北京使用权房能出售吗 北京使用权房变产权

来源: 齐装网 2019-11-08 08:30:41 浏览量: 1863 分享:
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使用权房俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,北京的使用权房政策一直很受大家的关注。近日上海颁布新的使用权房新政,那北京使用权房新政是什么样的呢,北京使用权房能出售吗,北京使用权房变产权。今天我们就这些问题一起来了解一下吧!

一、北京使用权房新政

上海的使用权房新政让不少人想到了北京的使用权房新政,那北京关于使用权房有哪些新政呢,下面我们就来看一下北京使用权房新政。

北京使用权房新政

北京的使用权房政策是以2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》为标准,北京还没有单独的使用房新政策。

使用权房投入较低,租金收益却并不少。除价格优势外,购买使用权后,相应的福利也可转让,购买者可享受参加房改,并继承等优惠措施。 

自《通知》出台以来,使用权房交易逐渐活跃,有的购房者指定要购买使用权房子,使2004年一季度北京市的交易量呈现上升趋势。

二、北京使用权房能出售吗

很多人对于北京的使用权房政策都不是非常了解,不知道北京的使用权房能不能出售,跟普通住房想必,北京使用权房有什么区别吗,北京使用权房能出售吗?

 北京使用权房能出售吗

使用权房不可买卖交易,使用权的房过户其实就是使用权转让。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。

1、第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。

2、第四十条,所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

3、第一百一十七条,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

4、一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税。如果转让,要承担买卖双方的全部税费。

三、北京使用权房变产权 

北京使用权房可以转让、出租,对于北京使用权房产权的变化,很多人都不是非常清楚,那北京使用权房想要变化产权,应该怎么办?

北京使用权房变产权

1、使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

2、计算方法为:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。

3、单位分配的公房变为个人产权,一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

以上就是关于北京使用权房新政,北京使用权房能出售吗,北京使用权房变产权的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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