自从买房可以贷款以后,大家在购房时都会选择先付首付,后期慢慢还贷款,这是缓解购房压力的*。其实付首付还是有很多事项需要我们注意的,比方说首套房和二套房就有区别,购买首套房要注意审查许可证、面积确认及面积差异处理、定要认准交房日期是否确定等等,希望能帮助到您!
一、首套房首付注意事项
提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二、二套房首付注意事项
你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
三、买房交首付注意事项
1、审查许可证
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理*。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
3、定要认准交房日期是否确定
*不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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