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对于买房不是全款付清的业主来说，他们*关心的当然是贷款利率，毕竟以后在还贷款的时候，利率多少以及利息都是非常重要的，尤其是对一些想要改善的业主都是会买二手房，而他们购买的二手房都已经属于二套房了，而二套房的利率比首套房的利率高的，下面就让小编带你去了解一下关于二手房贷款计算如何吧！
一、二手房的二套房贷款利率
一般首套房的话，建筑面积在九十平以上的话，而贷款的首付款比例则是不能低于百分之三十；而对于要购买第二套住房的用户来说，贷款首付应该不能低于百分之六十；而贷款利率是不能低于基准利率的一点一倍的。
二、二手房的二套房贷款政策
2009年至2010年初，不管是地价还是房价都出现上涨的趋势，为了遏制房价上涨，国家规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭首付款比例不得低于30%；第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%；第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
三、二手房的二套房贷款利息
利息有两种形式，一种是等额本金，还有一种是等额本息，我们就以等额本息还款为例，总共贷款三十万，二十年时间还清，那么假如是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，则是238934.18元的利息；而二套房的话房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，总利息为267109.23元。
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