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出租房屋房产税怎么计算

来源: 齐装网 2018-01-13 17:25:12 浏览量: 1922 分享:
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上文说到了房产税,其实除了新建好的房屋属于商品不需要缴纳房产税之外,其他的买卖、租赁都涉及到房产税。尤其是现在租房十分普遍,了解相关的出租房屋房产税是很有必要的。那么你知道出租房屋房产税怎么计算吗?本期小编就来告诉你答案。

出租房屋房产税

一、税法

房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

1、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2。 

2、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 

出租房屋房产税怎么计算

二、房产税

房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:

1、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

2、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 

房产税

三、房产税税率

房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%,这可能会涉及到地方政策,具体的税率建议大家查询当地的政府部门网站查询相关文件,或是咨询当地相关部门。

以上就是关于出租房屋房产税怎么计算的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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