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房屋出租房产税由谁来交 出租房产税如何征收

来源: 齐装网 2018-01-13 13:25:21 浏览量: 1554 分享:
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房屋不论是买卖还是租赁都需要缴纳房产税,因为租房是受众更广,所以今天小编就着重介绍房屋租赁房产税。目前大多数的租房者都是寻求中介进行租房,除了房租外还会支付一笔中介费用,但是关于出租房产税如何缴纳房屋出租房产税由谁来交,这是一个知识盲区。今天这篇文章就告诉大家到底怎么缴纳房产税。 

房屋租赁房产税

一、房屋出租房产税由谁交

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 

2、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税。个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。

3、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。” 

4、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税。根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。” 

房产税

二、出租房产税如何缴纳 

1、从价计征

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=房产原值X(1-减除比例)X1.2。 

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入X12%。

出租房产税如何缴纳

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