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二手房房产税怎么算 小心算错房产税多交十多万

来源: 齐装网 2018-01-13 14:05:37 浏览量: 1251 分享:
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现在房价虽然波动不大,但是对大部分人来说还是处于比较高的位置,所以大家纷纷都把目光投入到了二手房市场。但是你知道购买二手房也是要房产税的吗?别小看了二手房房产税,以为差错多付十多万的案例不是没有,想知道二手房房产税怎么算吗?想知道就继续看下去吧。 

二手房房产税

一、网签价

目前全国各地在新房、二手房交易的过程中,在买卖双方签订了合同之后,久需将合同上传至房管部门备案系统并公示。而合同登记的成交价格即为网签价。这个举动也有效的避免了"一房两卖"甚至"一房多卖"的现象。

二手房房产税怎么算

二、核定价

各地都有核定价,也有称为“二手房过户指导价”的,这个价格由当地税务部门确定。其主要存在意义在于”托底“,简单来说,如果买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价作为税基计算税费。其主要作用在于应对”阴阳合同“即买卖双方签两份合同以达到逃税漏税的目的,当然如果实际情况确实买到非常笋的盘也有可能出现核定价计税的情况。

房产税

三、计算方式

1、选择满五唯一的房屋 

满五唯一的房子,免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,比如总价100万的房屋,个税为1万。

2、房产证满2年 

购买房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例,其增值税为47619元(计算:100万÷(1+5%)×5%=47619元),而满了2年的房屋,则可以省去这笔费用。 

以上就是关于二手房房产税怎么算相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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