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二手房过户步骤是什么 二手房需不需要缴纳房产税

来源: 齐装网 2018-01-14 14:20:31 浏览量: 2112 分享:
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二手房是现在大家购买房屋的首先,先不说新房高昂的房价,同等价位的房屋,二手房要比新房配置好上很多。那么关于二手房过户步骤你都了解过吗?这其中还涉及到二手房房产税,因为新房不涉及房产税,所以购买二手房的业主在这方面会很容易被有心人利用钻空子。本篇文章就为大家讲解具体的二手房过户步骤是什么。 

二手房过户步骤是什么

一、沟通 

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、制定合同 

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房过户步骤

三、申请 

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

四、缴纳税款 

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,但是需要缴纳房产税是毋庸置疑的。

房产税

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

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