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2018全新商品房买卖注意事项 购房者指南

来源: 齐装网 2018-01-11 16:48:03 浏览量: 1607 分享:
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商品房其实就是我们购买的居民用房。虽然现在房价还是处于比较高的价格,但是购买商品房的人却趋之若鹜不见减少。商品房买卖与二手房相比还是有优点的,例如房产税,全新的房屋就不用缴纳,但是可千万被对买房掉以轻心,下面就来为大家介绍商品房买卖注意事项。 

商品房买卖

一、全部产权和部分产权

我们在购房前会查看相关证件,这其中就有全部产权和部分产权,别看字数相差不大,但是意义却大相径庭。按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。 

二、没有验收证明 

在交付房屋钱一定要查看该楼盘的验收证明。任何一个楼盘在交付之前,都将会进行验收,这是对楼盘的质量等各方面的最终查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主都有权拒收。开发商们应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

商品房买卖注意事项

三、哪些不计入商品房建筑面积 

1、突出房屋墙面的配件、构件、半圆柱、艺术装饰、挑檐、垛、勒脚、台阶等。 

2、层高在2.3米以下的房屋和室内净高2米以下的地下室、半地下室。 

3、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等区域。 

4、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分。 

四、签署补充协议 

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

商品房

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