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商品房契税要在怎么办理 办理商品房契税的步骤有哪些

来源: 齐装网 2018-01-11 17:09:55 浏览量: 1441 分享:
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商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税,这就是商品房契税。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等行为。你知道要怎么办理商品房契税吗?本篇文章就为大家详细介绍办理商品房契税的步骤。 

商品房契税

一、资料

我们去办理商品房购房契税需要提供下资料的原件及复印件,这其中包括商品房的买卖合同、还有税务登记证书等相关证件。待税务机关审核原件后,会留存复印件。

二、审核  

我们去办理商品房购房契税时,会由负责商品房购房契税办理的相应的税务管理人,以下会简称“管理人员”对我们提供的资料进行审核。审核的内容里包括购房、购房合同、商品房买卖合同与所涉及购房合同单价、金额购房合同面积等数据的真实性、准确性、购房合同、购房所反映的金额是否符合市场价,只有全部符合规定的才能够进入最终审核。  

怎么办理商品房契税

三、减少税款 

其实依法缴纳购房契税还可以相应的减免部分税款,只要符合相关文件即可。依据新购房人或单位提供的资料,计算确定购房者应缴纳或减免的各税(契税、印花税)的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减额、应纳税额等事项。对新购房人(或单位)提供的购房合同和所涉及的价格低于是市场价格且无正当理由的,税务机关按照房地产评估机构提供的新房指导价格核定其购房价格,以税务机关核定的购房价格作为计税依据确定税额。不同区域的文件规定可能不一,具体的还需要参考当地的具体文件。  

四、最终审核 

管理人员对资料齐全、符合规定要求的,经审核后,根据提供的资料和确定的征额等事项,详细登记表格中涉及的项目和金额,然后签署意见并签名,再将资料和《审核表》传递给管理部门负责人。对资料不齐全或价格明显低于新房指导价而又无正当理由的,一次告知购房者补齐资料、调整价格。  

商品房

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挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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