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购买房屋对很多家庭来说都是一件大事，但是购买房屋需要花费很多金钱，所以二手房也就成了很多人的替代选项。虽然二手房交易看起来很简单，但是其中的门道还是很多，包括怎么选择房屋、怎么签订二手房合同等等。本篇文章就来教教你二手房交易注意事项。
一、核实房屋状况
你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
1、房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
2、房屋建筑状况
如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
3、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
二、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
三、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。
1、看房、签约
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款*、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种*。前者常需要双方足够互信、买方有足够*、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款；后者则签合同付定金 / 签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确交房的时间和条件、物业费、水电费等承担*等等，交房一般与尾款支付同时或稍后进行，而物业费一般是由买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前缴费证明。
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