深圳二手房交易流程 2018年买房请注意

2018-02-09 11:25:18

来源：齐装网

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现在不管是哪个城市房价都涨的很快，因此很多业余为了能给自己缓解压力都会购买二手房，二手房不仅在价格方面会低一些，更重要的是只要你会选，其质量和风险也是比较小的。那么在深圳这个地方想买二手房的话，要怎么交易，交易的流程是怎样子的呢？2018年想买二手房的你赶紧来看看吧。

一、买卖前的产权审核

在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

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二、交定金和签合同

产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

三、赎楼

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能*终违约。

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四、付首期及*监管

深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及*监管，在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意*监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，老板携款逃跑。

五、选银行和办按揭

选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

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六、过户及交税

一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

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