二手房的市场是很广阔的,不过在进行二手房交易的时候一定要注意到一些问题的存在,就是这个房子的硬件问题可能会因为时间比较久了而出现不良,有的在进行交易的时候要求给保证金,那么这个是不是合理的。
一、房屋产权进行调查:
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、方签订二手房买卖合同:
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的*及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付*,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
三、办理贷款:
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时*长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
四、提出过户申请:
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
五、管理部门核查:
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估,核查通过即可到相关部门领取房产证。
六、保证金:
在正常的房产过户手续中,保证金是完毕不需要的,而收取保证金的往往都是中介机构,这是不符合规定的,属于违规操作。
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